住宅工程质量痛病控制方案和施工措施.docVIP

云南包装厂13#、14#、15#职工住宅楼工程质量通病控制方案和施工措施编制单位：曲靖市天海建筑工程有限公司 编制人编制日期： 年 月 日审核单位：云南云岭建设监理有限公司 审核人 审核日期： 年 月 日审批单位：云南包装厂基建部 审批人 审批日期： 年 月 日住宅工程质量通病控制任务书曲靖市天海建筑工程有限公司：由你公司承建的云南包装厂13#、14#、15#职工住宅楼工程以下内容列入住宅工程质量通病控制计划，具体项目如下： 1、墙体裂缝控制 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制 3、楼地面渗漏控制 4、外墙渗漏控制 5、门墙渗漏控制 6、屋面渗漏控制 7、室内标高和几何尺寸控制 8、给排水控制9、电气工程控制10、质量通病控制专项验收 防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请按照江苏省工程建设标准（DGJ32/516-2005）《住宅工程质量通病控制标准》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于2009年４月30日前报我单位批准。 云南包装厂 2009建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》一、为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，根据江苏省防治住宅工程质量通病示范工作经验的研究结果。结合云南包装厂云南包装厂13#、14#、15#职工住宅楼实际情况，制定：墙体裂缝控制、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制、楼地面渗漏控制、外墙渗漏控制、门墙渗漏控制、屋面渗漏控制、室内标高和几何尺寸控制、给排水控制、电气工程控制及质量通病控制专项验收的防治方案和施工措施。二、施工方责任主体的管理措施 1、定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 2、不得随意压缩工程建设的合理工期。 3、应将通病防治列入工程检查验收内容。 4、应明确通病防治的奖罚措施。 5、将通病防治的控制措施和技术要求向相关参建单位进行技术交底。 6认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 7做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 8记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 9根据以批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。一、 墙体裂缝控制的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用混合粉。 2、粘土砖应提前1-2天浇水润湿，上墙含水率宜为5%~8%。 3、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5、砌砖：砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺满挤操作法。砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆必须在3h内用完，砌砖时砖要放平，里手高，墙面就要张；里手低，墙面就要背。砌砖一定要跟线，“上跟线、下跟棱，左右相邻要对平”。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm也不应大于12mm。为保证墙面立缝垂直、不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m左右水平间距在丁砖立楞位置弹两道垂直立线，以分段控制游丁走缝。在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正，严禁事后砸墙。 6、在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m。 7、要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部，应设置过梁。二 、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制的技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应