房地产经纪概论1887636929.docVIP

PAGE PAGE 1房地产经纪概论[1]一、单选[共50题，每题1分，总计50分]1、关于经纪活动的方式，说法正确的是（　）。A．居间是经纪行为中广泛采用的一种基本形式，其特点是经纪人与委托人之间有较长期稳定的合作关系B．经纪活动中的代理，是一种广义的商业代理活动C．行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为D．行纪与代理的区别的是：除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己不可以作为买卖人或出卖人2、经纪的产生和发展是（　）的产物。A．商品生产和商品交换发展 B．社会分工 C．物-物交换 D．制度改革3、狭义的房地产服务业是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介，不包括（　）。A．房地产经纪业 B．房地产估价业 C．房地产培训业 D．房地产咨询业4、服务业的迅猛发展之所以成为现代经济的一个重要特点，主要有几个方面的原因，不属于其原因的是（　）。A．是工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革的结果B．房地产业的业务内容丰富、手续繁杂、涉及面广C．专业化分工越细，生产过程越迂回，经济活动日益网络化，因而沟通各类经济主体之间“物”的流通和信息流通的部门也越来越多D．随着生活水平的提高，人们不再仅仅满足于商品的消费，需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量5、关于信息费与佣金，说法有误的一项是（　）。A．佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用B．两者的性质不同C．收受信息费属于违法违规行为D．两者的作用不同6、收受（　）属于违法违规行为。A．法定佣金 B．自由佣金 C．回扣 D．约定佣金7、相对而言，经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是（　）。A．居间 B．代理 C．行纪 D．租赁8、被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）年的不予注册。A．一 B．二 C．三 D．四9、下列说法不正确的是（　）。A．房地产经纪人可以在两个或两上以上的房地产经纪机构从事房地产经纪活动B．房地产经纪人只有在自己注册的经纪机构执业C．房地产经纪人协理限于辅助房地产经纪人执行经纪业务D．房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业10、分支机构能独立开发房地产经纪业务，（　）法人资格。A．具有 B．不具有 C．不确定 D．依情况而定11、房地产经纪机构内部岗位设置的基本原则是（　）。A．工作丰富化 B．管理条理化 C．因岗设人 D．因事设岗和因岗设人12、关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系，说法有误的是（　）。A．执业关系 B．利益关系 C．法律责任关系 D．经济关系13、房地产抵押合同是（　）。A．要式合同 B．主合同 C．双务合同 D．从合同14、下列说法中，错误的是（　）。A．处分抵押物质可以选择拍卖方式处分B．现房抵押是指获得所有权的房屋及其占用范围的土地使用权设定抵押C．房地产抵押合同自抵押合同签订之日起生效D．因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单纯的权利人名称变更15、建设工程抵押应符合条件：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）%以上。A．20 B．25 C．30 D16、房地产代理业务流程包括（ ）个环节。A．10 B．11 C．12 D17、下列说法有误的有（ ）。A．房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人B．房地产代理行为是受被代理人规定权限限制的行为C．代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，代理人对被代理的代理行为承担民事责任。D．房地产代理合同的内容由当事人约定18、房地产经纪合同是（ ）合同。A．默示 B．明示 C．有偿 D．无偿19、房地产租赁居间业务主要是（ ）A．现房租赁 B．一手房租赁 C．二手房租赁 D．存量房屋租赁20、目前，个人住房贷款的基本形式有（　）。A．公积金贷款和信用贷款 B．公积金贷款和商业贷款C．信用贷款和商业贷款 D．福利贷款和信用贷款21、（　）指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。A．信托 B．拍卖 C．经纪 D．买卖22、投资者购置房地产后，供出租经营的一种投资形式是（　）。A．房地产置业投资 B．房地产经营投资 C．房地产租赁 D．房地产远期投资23、同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限（　）。A．必须等于前一个抵押权的存续期限