房地产估价报告评审标准6817942768.doc

PAGE PAGE 26房地产估价报告评审标准2009年6月目 录一、房地产估价报告评审标准（表1） 1二、房地产估价方法评审标准 1、市场法评审标准（表1—1） 62、收益法评审标准（表1—2） 73、成本法(房地)评审标准（表1—3—1） 94、成本法(建筑物)评审标准（表1—3—2） 115、成本法(土地)评审标准（表1—3—3） 126、假设开发法（DFC(现金流量折现)法）评审标准（表1—4—1） 137、假设开发法（传统法）评审标准（表1—4—2） 148、基准地价系数修正法评审标准（表1—5） 159、抵押估价评审标准（表1—6） 16四、房地产估价报告评审结果汇总表（表2） 17五、房地产估价方法评审工作表 1、市场法评审工作表 （表3—1） 182、收益法评审工作表（表3—2） 193、成本法(房地)评审工作表（表3—3—1） 204、成本法(建筑物)评审工作表（表3—3—2） 215、成本法(土地) 评审工作表（表3—3—3） 226、假设开发法（DFC法）评审工作表（表3—4—1） 237、假设开发法（传统法）评审工作表（表3—4—2） 248、基准地价系数修正法评审工作表（表3—5） 259、抵押估价评审标准（表3—6） 26六、重要内容缺失、原则性错误与质量严重缺陷内容 27表1 房地产估价报告评审标准(100分)报告序号评审人序号评审项目扣分项目分值及说明标准分扣分扣分说明1封 面(1)封面内容包括，标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完：(2)表述不准确、不清楚。12目 录有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：(1)没有标明“目录”二字；(2)结果报告缺一级标题；(3)技术报告缺一级标题；(4)组成内容名称前后不一致；(5)附件具体内容未列示或不详细的；(6)页码没有标注，或页码标注前后不一致的。13*致估价委托人函 (1)致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完；(2)表述不准确；24*注册房地产估价师声明(1)未列明现场查看估价人员姓名的，扣0.5分：(2)重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分。15*估价假设和限制条件(1)假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1～2分；(2)限制条件针对性不强的，扣1～2分。56*估价委托人缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分。17*估价机构估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号、资质证书有效期、工商营业执照注册号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。18*估价目的(1)估价目的表述不准确，扣1分；(2)估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分。29*估价对象(1)估价对象基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、权属、生熟程度、建筑结构、年限等）描述不全面、不准确，扣0.5～2分；(2)估价对象构成（是否含装饰装修、动产、特许经营权、债权债务等）界定不清楚，或估价对象利用限制不明确，扣0.5～2分。410*估价时点估价时点确定不正确，扣1分；111*价值类型与定义(1)价值类型未明确或不准确的，扣2分