海口市西秀镇项目商业计划书.docVIP

PAGE PAGE 1 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc295554095 前 言 PAGEREF _Toc295554095 \h 2 HYPERLINK \l _Toc295554096 一、 海口及秀英区资源环境状况 PAGEREF _Toc295554096 \h 3 HYPERLINK \l _Toc295554097 (一) 地理位置 PAGEREF _Toc295554097 \h 3 HYPERLINK \l _Toc295554098 (二) 6、资源环境状况优势分析 PAGEREF _Toc295554098 \h 4 HYPERLINK \l _Toc295554099 三、市场分析 PAGEREF _Toc295554099 \h 5 HYPERLINK \l _Toc295554100 四、旅游开发区规划方案 PAGEREF _Toc295554100 \h 6 HYPERLINK \l _Toc295554101 (一) 总体规划 PAGEREF _Toc295554101 \h 6 HYPERLINK \l _Toc295554102 (二) 开发进度 PAGEREF _Toc295554102 \h 9 HYPERLINK \l _Toc295554103 (三) 经营理念 PAGEREF _Toc295554103 \h 10 HYPERLINK \l _Toc295554104 (四) 开发方式 PAGEREF _Toc295554104 \h 10 HYPERLINK \l _Toc295554105 五、项目投资主体 PAGEREF _Toc295554105 \h 11 HYPERLINK \l _Toc295554106 六、市场营销 PAGEREF _Toc295554106 \h 12 HYPERLINK \l _Toc295554107 七、投资及效益分析 PAGEREF _Toc295554107 \h 13 HYPERLINK \l _Toc295554108 (一) 星级酒店 PAGEREF _Toc295554108 \h 13 HYPERLINK \l _Toc295554109 (二) 大型餐饮建筑群 PAGEREF _Toc295554109 \h 13 HYPERLINK \l _Toc295554110 (三) 商业、文化、风情区 PAGEREF _Toc295554110 \h 14 HYPERLINK \l _Toc295554111 (四) 高尚生态居住区 PAGEREF _Toc295554111 \h 15 HYPERLINK \l _Toc295554112 (五) 项目总体经济估算 PAGEREF _Toc295554112 \h 15 HYPERLINK \l _Toc295554113 八、不确定性风险提示 PAGEREF _Toc295554113 \h 16 HYPERLINK \l _Toc295554114 一、自然条件变化可能带来的风险 PAGEREF _Toc295554114 \h 16 HYPERLINK \l _Toc295554115 二、政治法律方面的风险因素 PAGEREF _Toc295554115 \h 16 HYPERLINK \l _Toc295554116 三、经济发展水平风险因素 PAGEREF _Toc295554116 \h 17 HYPERLINK \l _Toc295554117 四、经营方面因素 PAGEREF _Toc295554117 \h 17 HYPERLINK \l _Toc295554118 五、客户因素 PAGEREF _Toc295554118 \h 17前 言 随着社会的进步和人们物质生活水平的提高，代表着社会繁荣和文明程度的旅游业得到了快速发展。外出旅游具有广泛性和大众参与基础，已经成为人们生活中的一部分。旅游业投资回报率高，见效快，关联带动能力强，已成为国内外的经济热点。中国的旅游业正处在由数量型向质量型－效益型转换的增长阶段，旅游业将成为新经济的重要增长点，并将进入一个新的历史发展时期。顺应这一潮流，海南作为国际旅游岛、免税岛也受到越来越多的人士的关注和期盼。海南岛旅游开发区是国家重点旅游地区，特色旅游地区；毗邻广西、广东、港澳及东南亚各国，具有得天独厚的区位优势。海口市十二五规划确定的做强现代服务业，加快发展现代物流业，建成免税店、现代美居物流园，积极推进美兰临空物流园、新海物流园、马村港物流园的建设。切实推进东寨港红树林国家湿地公园、火山群世界地质公园的升级改造，建