房地产金融第九章.pptVIP

第四节 季节变动分析与预测 客观现象受自然因素或社会因素影响，而形成的有规律的周期性变动。周期长度一般在一年之内。 饮料的生产量及销售量在一年内的变化 用电量在一年之内的增减 蔬菜价格在一年内的波动 鲜花销售每年的几个旺季 每年旅客运输的高峰期…… 季节变动及其测定目的 季节变动 季节变动及其测定目的 原始资料平均法（按月（季）平均法） 趋势剔除法 不考虑长期趋势 考虑长期趋势 测定季节变动的方法 按月（季）平均法的假设：没有循环变动和长期趋势的影响。 按原始数据直接计算季节比率 ，计算步骤为： 测定季节变动的方法 按月（季）平均法 第一步，求各年同季（同月）平均数： 消除各年年内数据的不规则变动 第二步，求所有年份各季或各月的总平均数： 找出整个时间数列的水平趋势 第三步，求出季节比率： 测定季节变动的方法 年份 2000 2001 2002 2003 2004 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 全年合计 145 160 175 180 190 160 170 178 190 198 28 30 35 40 45 140 160 168 170 180 473 520 556 580 613 170.0 179.2 35.6 163.6 137.1 同季合计 850 896 178 818 2742 同季平均 全时期各季平均=2742/20=137.1 季节比率 124.0 130.7 26.0 119.3 400.0 第一季度季节比率=170.0/137.1=124.0 第二季度季节比率=179.2/137.1=130.7 第三季度季节比率=35.6/137.1=26.0 第四季度季节比率=163.6/137.1=119.3 第四季度季节比率=163.6/137.1=119.3 使用趋势剔除法的原因：当存在向上的长期趋势时，原资料平均法对于每年前面季节的季节比率有所贬低，对后面季节的季节比率则有所夸大。反则反之。 测定季节变动的方法 趋势剔除法 测定季节变动的方法 第一步，使用（12个月或4季度）移动平均法产生新数列。消除各年年内数据的不规则变动和季节变动。 第二步，用原数列各值与新数列各值相除，得到相对数数列。得到消除长期趋势和循环变动的数列。 第三步，再根据上面得出的相对数数列计算季节比率。 趋势剔除法 的基本过程 季节变动预测的方法 适用情况：数列不存在长期趋势。 基本做法：直接以各月（季）季节比率调整各月（季）的预测值。 具体做法：如果已知下一年全年的预测值，则 先计算各月（季）预测值，再乘以季节比率。如果已知下一年前几个月（季）实际值，则 用已知月（季）的实际值，乘以预测月（季）与已知月（季）季节比率的比值。 简单季节预测模型 季节变动预测的方法 适用情况：数列存在明显的长期趋势，又受季节变动影响的。 基本做法：先将各原始数列数据除以相应的季节比率，消除季节变动影响，再对新数列进行趋势预测，最后将预测值乘以相应的季节比率，调整出最终预测值。 季节调整预测模型 第九章 动态趋势分析与预测 主要内容 时间数列分析的一般问题 动态发展水平与速度分析 长期趋势分析 季节变动分析 循环变动分析 景气循环分析 第一节 动态趋势分析概述 一、时间数列的变动因素及分析模型 社会经济现象的发展变化是许多错综复杂的因素共同作用的结果。这些影响因素归纳起来，可分为四类： 循环变动C（Cyclical） 长期趋势T（Trend） 偶然变动（Irregular） 季节变动S（Seasonal） 一、时间数列的变动因素及分析模型 是指现象在较长时期内持续发展变化的趋势。它是受某种根本性因素作用而形成的变动形态。例如：我国GDP持续迅速增长的趋势，是由社会生产力发展提高等根本性因素所决定的。 1.长期趋势T（Trend） 2.季节变动S（Seasonal） 是指 某些社会经济指标在一定时期内由于受自然与社会因素的影响而发生的周期长度固定、波动幅度比较稳定的有规律的周期性变动。周期长度一般在一年以内，而且周期长度相对固定。例如：羽绒服的销售量都是夏季少、冬季多。 一、时间数列的变动因素及分析模型 是指现象呈现出周期长度不固定的一种涨落起伏的往复变动。其变动特征：不是朝单一方向持续发展，波动周期较长，一般在一年以上，且周期长短不一，短则三、五年，长则数十年，波动的幅度往往不是非常稳定。影响变动的原因可能是重大自然资源发现，重大技术创新、固定资产