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保利_广州鱼珠高端大型住区项目定位报告前期策划保利鱼珠项目定位报告2010年10月CATALOG目 录PART 1 ：项目定位PART 2 ：规划调整PART 3 ：分业态定位项目定位鱼珠项目面面观大广州视角看鱼珠琶洲白鹅潭白云新城新城市中轴线南段珠江新城－员村2010－2020年，广州要打造国家中心城市，将重点打造珠江新城-员村、琶洲、白云新城、白鹅潭、新城市中轴线南段等五大重点地区，积极引导总部企业进入五大城市功能区等比较优势突出的企业总部集聚区，推进空港总部集聚区，海港总部集聚区和广州（黄埔）临港商务区加速发展，建成亚太地区重要的总部经济基地具有岭南特色的行政中心 广佛之心、广州国际商业中心、水秀花香的宜居新城 承担金融商务、信息服务等高端服务功能，努力建成具有国际一流水准的CBD以会展博览为核心，建成国际会展中心广州实施北优、中调、西联战略的重要节点和城市副中心，建成白云山西麓的宜居新城和文化、商住新区广州（黄埔）临港商务区南沙保税港区海港总部集聚区白云国际机场空港总部集聚区广州（黄埔）临港商务区，是广州建设国家中心城市的重要部署之一，是广州“东进”战略的策略性节点地区，将成为与白鹅潭相对应的东部综合门户房地产发展视角看鱼珠珠江新城-天河北CBD广州新城白云新城白鹅潭金沙洲广州(黄埔)临港商务区火车南站板块南沙滨海新城员村-琶洲泛CBD大学城新城市中轴线南段花都山前大道桂城千灯湖萝岗新城新塘空港总部集聚区本项目是距离珠江新城－员村－琶洲CBD最近的板块，优先承接城市中心化发展有条件发展成为下一个城市核心规划视角看项目黄埔区新定位：港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区，近快实现从传统的工业城区向现代综合服务型城区的转型广州（黄埔）临港商务区功能：以港口现代物流、航运服务、商务服务为重点空间布局：“1＋3”的空间布局一个核心区：由鱼珠临港地块、护林路一带构成的临港商务区核心功能区三个延伸区：长洲城市游憩商业区，临港商务区产业支撑区（沿港口带的现代临港生产性服务业集聚区），临港商务区服务配套区（黄埔大沙地“回”型商圈）本项目根据政府规划，本项目是黄埔临港商务区的核心功能区和启动区，是有历史文化底蕴，以“港口经济”和“港口文化”为主打的港口服务聚集区广深高速南沙港快速华南快速京珠高速东线东二环高速广园快速本项目广园快速广深高速东二环高速环城高速东圃出口新塘珠江新城东莞深圳790分钟交通圈30分钟交通圈10分钟交通圈渔珠是广州东部门户，城际交通可达性强10分钟珠江新城，20分钟新塘，30分钟东莞，90分钟深圳、香港城际交通视角看项目自驾车10分钟抵达珠江新城：项目周边交通四通八达，主干路为黄埔大道、中山大道、环城高速、广园快速组成的路网现状双地铁上盖，未来两条地铁线：项目临地铁5号线三溪站、鱼珠站，步行5分钟距离；未来5年内修建鱼珠-新塘的地铁10号线目前仅2条公交线路：261路（中山八-东风路-冼村-员村-鱼珠）、43路（火车东站-员村-鱼珠码头-大沙地）本项目地铁5号线三溪站地铁5号线鱼珠站广园快速科韵路环城高速黄埔大道东中山大道黄埔东路珠江新城10分钟车程城区交通视角看项目5分钟地铁步行圈自驾车、地铁出行便利，对商业、住宅均有拉动力；但当前公交线路不发达地铁10号线鱼珠-新塘地块分析地块分析1、项目现状为鱼珠木材市场、鱼珠物流基地2、地块较方正，呈长条形，有突出的半岛部分，私密性好，有利于规划布局3、地块南向望江，临江面长约1600米，是广州城区难得的江景资源规模大盘鱼珠木材市场鱼珠物流基地南向江景南向望江、1600米江岸线、私密半岛，有打造中高端住区的资源优势鱼珠物流基地鱼珠木材市场景观视线西向可远眺新中轴线、电视塔、双子塔、保利国际广场等地标建筑南向望长州岛，水面开阔、烟波浩淼东南向望地块的半岛，私密性好，媲美二沙岛与滨江东、琶洲等江面相比，项目江景面长、江面开阔、有私密半岛本项目黄埔军校旧址杨桃公园美林湖畔花园美林饰品城建材市场、汽车4S店黄埔港黄埔区府金碧世纪花园黄埔花园天源大厦怡港花园地块周边环境黄埔区府片区鱼珠片区周边以建材（木材）专业市场、汽车4S店、港口码头为主，生态环境一般周边楼盘较少，最近为美林湖畔花园黄埔港码头无搬迁计划，受码头、大货车影响，周边环境不佳，对打造高档居住区有较大负面影响项目对面长洲岛有黄埔军校旧址，有旅游资源但尚未成功开发黄埔港港口、码头给项目外围环境带来较大负面影响，项目必须实现自我中心化，凭自身规模、资源优势突围地块现状及指标地块规模庞大，总建面150万㎡，属于旗舰大盘，可打造产品线丰富涵盖住宅、写字楼、shopping mall、公寓、酒店、商业风情街、专业市场、文化娱乐等多种业态，是都市综合体物业地块被水道和鱼珠村分裂成两块，整体性略显不足，有一定干扰155.4合计7.5专业市场