天津水游城购物中心案例分析报告.pdf

PART THREE 水游城 水游城 ⚫ 项目简介 体量： 建筑面积约18万平米 商业面积8万平米 开发商：上海鹏欣集团有限公司 物业组成：一栋洲际假日酒店；8万平方米购物 中心，四幢写字楼 楼层：地下2层，地上3层，局部至5层 写字楼 开业时间：2011年9月29日 商业 项目定位：精致品质生活新型购物中心 酒店 目标客群：家庭组图的消费者+年轻时尚消费者 水游城 ◼ B1的交通动线是以水景为核心的 ⚫ 客流动线 环状动线，餐饮商户均分布在动 线周边，有效增加消费者停留时 间； ◼ 1F交通动线是以主入口为起始向 内汇聚式路线，因1F舞台展示需 要，部分地区和下层一样形成环 状路线； ◼ 项目西侧入口与地铁1号线接驳， 为主要人流进入区域。门前阳光 舞台用于举办演出活动也容易聚 集人气； ◼ 2F、3F交通动线为双通道环流 式，在路线中均匀分布连接各层 的自动扶梯及楼梯，并在ZARA、 HM等主力店内设有直梯及楼 梯连接1F、2F。 水游城 ⚫ 业态规划及品牌落位 1F B1 餐饮+家庭类消费布局 服装品牌+时尚消费品 比例：餐饮业100% 比例：零售业约90% ，餐饮业10% 品牌：麦当劳、笨笨牛排、日风拉面、天绿寿司、和和豆捞、好年 品牌：HM、ZARA、charieskeith、丝芙兰、WE、UR、MANGO、 冬捞等 冠亚名表城、CASIO、ZARA HOME、满记甜品、麦当劳、COSTA COFFEE等