西安凯德广场购物中心案例分析报告.pdf

PART FOUR 凯德广场 凯德 ⚫ 项目简介 经济指标： 商业面积7.2万平米 ， 楼层：地下1层，地上5层 开业时间：2012年12月22日 交通：四周环路，临近地铁2、3号线 目标客群：时尚青年、公务员、白领、 时尚家庭、商务人士 项目定位：年轻、时尚购物中心 凯德 ⚫ 客流动线 F1 时尚/潮湃 B1 生活精选 凯德 ⚫ 楼层规划 F2 潮流/风尚 F3 成长/乐趣 凯德 ⚫ 楼层规划 F4 食客/至爱 F5 轻松/聚会 凯德 ⚫ 业态分析 零售 餐饮 娱乐 38% 53% 凯德广场三大业态数量配比和面积配比几乎相 似。1、2、3层都以零售为主 ，配有休闲型餐 饮，及小型娱乐业态，4、5主要以大型餐饮和 大型娱乐聚集，来带动人流消费。 ⚫ 项目亮点 凯德 ⚫ 项目总结 ◆每个扶梯口都放有导视牌，指引清晰；各楼层上行的扶梯都在商场最里边，有效引 导消费者转遍整个商场； ◆各楼层之间的定位主题与品牌联系不紧密； ◆客流动线简单明了，每个商铺的可视度高； ◆四五楼餐饮都设有大型餐饮，没有做到品类差异，导致很多店铺人气不足； ◆餐饮拆分小店铺多，并引进轻餐饮提高收益率和品类丰富度； ◆ 明星活动带动客流，提升项目知名度，短期有效。 谢谢