物业管理 物业租赁管理ppt课件.pptVIP

第五章 物业租赁管理;主要内容;第一节 物业租赁概述 ;物业租赁的形式;未依法取得所有权证的； 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 权属有争议的； 属于违章建筑的； 不符合安全标准的； 已抵押，且未经抵押权人同意的； 不符合公安、环保和卫生部门有关规定的； 有关法律、法规禁止出租的其他情形 ;第二节 物业租赁合同 ;物业租赁合同的作用：;房屋租赁合同的构成;物业租赁双方的权利和义务 ;租赁合同的变更与终止 ;第三节 物业租赁价格;房产税 ;租金基数 核定方法 ;物业租金的意义 ;第四节 物业租赁管理;房屋租赁管理的一般程序 ;制定房屋租赁管理的各项制度: ;典 型 案 例 分 析;最近某物业公司接管了一栋多层办公楼的管理工作，目前大楼的空置率较高，面对这种情况你认为应该如何改变现状？请你从分析空置率高的原因入手，提出降低空置率应采取的步骤？ 天星写字楼业主刘大奎先生委托管理该写字楼的博凯物业管理公司代理写字间的租赁业务。某日，刘大奎的弟弟刘小奎前来租赁一间办公室。博凯经营部的史小姐让刘小奎签署租赁合同，刘小奎认为没有必要，二人争执不下，请问他们二人谁的观点正确？为什么？物业租赁合同包括哪些内容？