房地产转让中的相关法律问题课件.pptVIP

第八讲 房地产转让中的 相关法律问题;（二） 以他人名义登记产权会产生什么纠纷？ ;“争议房’该归谁?;　　南昌市西湖去法院民三庭副庭长 万玉兰：本案来说，由于买房事件发生在10多年前，当事人，也就是房屋的卖主也去世了。在纠纷发生以后，当事双方都拿出了自己的证据。这样一来，导致客观事实真相很难查清。那我们只能以查明的法律事实为准。既然是房屋纠纷，那我们就只能依据房屋管理部门颁发的房产证为准，房产证上写的是妹妹熊香莲的名字，那么，我们也就认为这个房子应该是妹妹的。 　　法院判决：房屋归妹妹熊香莲所有。判决后，姐姐熊玉莲一家不服，并且很快提起了上诉。几个月之后，南昌中院做出终审判决，维持一审法院的判决结果。 ;谁是房主;2001年2月，一纸诉状交到了法院，将住在房子中的倪振兴告上了法庭，要求大舅子腾出房子。 2001年2月，上海市奉贤区人民法院就此案进行了审理，庭审期间，倪振兴的弟弟也出庭做了证。法院审理认为，倪振兴弟弟与被告倪振兴有亲戚关系，但是同样和原告王旦良也有亲戚关系，所以法院认定，借名买房的事实成立。因此法院对原告要求被告搬出房子的诉讼请求不予支持。 ;;;借名买房的代价; 2004年8月19日，北京市第一中级人民法院做出终审判决。法院认为该房是在双方夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。彭泽奇擅自与刘苗签订房屋买卖合同，侵犯了王学梅的合法权益。 　;;(三)分析弊端;(四)借名买房的注意事项;二、不动产的善意取得制度;两个主人一套房; 马如明：房管局应该有审查身份长相和身份证是否符合，他应该有这个责任和义务。 　　那么，房管局在办理过户手续时能不能尽到审查义务？为什么没有识破假的马如明呢？记者来到了南通市房管局，问讯了房管局的工作人员。 　　采访房管局刘主任：十几年以后的身份证，这个人的长相已经进行了变化，工作人员要像公安机关鉴定一样，每份都要鉴定，不管时间、财力人力上都够不到，技术上也够不到，只能凭他提供的证件来办理。 　　刘主任还告诉记者，在办理过户过程中，不但要审查身份证，而且要审查房产???、结婚证等许多证件，而当时陈桂芳确实具备其他所有的相关材料，所以应当给予办理。 ;;八年后的房屋诉讼;;;真假房主;　　2004年4月22日，沈阳市中级人民法院对刘永丰涉嫌房屋诈骗一案做出刑事判决：刘永丰因犯合同诈骗罪，被判处12年的有期徒刑；三个月后，沈阳市沈河区法院对王鹏诉扬志平的官司做出民事判决。 　　法院认为：诈骗犯刘永丰采用诈骗手段将房子出卖，侵犯了原房主王鹏的财产权益，对王鹏的财产损失，负有赔偿责任，但因王鹏在起诉中没有要求刘永丰赔偿损失，故法院不予受理。扬志平在购房交易过程，尽到了一个买房者的注意义务，属于善意取得的第三人。买卖合同的有效与无效不影响其善意取得的所有权，故对王鹏要求确认买卖合同无效，收回房证的请求不予支持。;　 法院判决：驳回王鹏的诉讼请求。也就是说，凭着新的房产证件，扬志平取得了这栋房子的所有权。 　　北大法学院教授 尹田 ：因为相信产权证，相信登记机关而进行交易，他的合法利益就应当特别的得到保护。如果不这样的话，我们以后每一个人去买房子的时候，你对于产权证你都不敢去相信他了，而你又没有任何一个手段和条件能够给他进行一个任何的审查，所以在这种情况下，为了促使交易的进行，那么这种登记它一旦是一个真实的登记，那么相信它信赖的人，他就会得到一个特别的保护，这就是法律的这样的一个特别的规定。 ;房产纠纷的背后;; 在多次交涉没有结果的情况下，刘静把重庆市国土资源和房产管理局告上了法庭。请求法院撤销重庆市国土资源和房屋管理局的行政行为。 　　2003年12月3日，重庆市沙坪坝区人民法院对此案做出一审判决。 　　重庆市沙坪坝区人民法院行政庭庭长邓红：登记机关在办理产权转让登记手续的时候没有进行严格的审查，对刘浪提供的虚假证明：未婚证明审查不严，所以给他办了房屋产权转移登记手续，这个行为是错误的，所以说我们法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第54条的规定，对本案做出了撤销登记机关具体行政行为的判决。 2004年3月，重庆市第一中级人民法院做出终审判决，驳回上诉，维持原判。 ;;;（二）善意取得的条件;（三）善意取得涉及的法律关系;（四）我国现行法律对善意取得有何规定;（五）《物权法》（草案）有何规定？