融资租赁财务讲解完整版2资料ppt课件.pptVIP

直租赁对出租人的好处 1、对于直租，租赁物先从供货商买入，然后再出租给承租人，从供货商处开过来的发票可以抵扣出租人的增值税，该增值税是随着租金发票的开具而缴纳，对出租人而言，直租可以有增值税缓交的作用。 2、一般直租都容易于厂商通力合作，在帮助厂商做大销售规模的同时扩大直租赁的业务量 三、售后回租 售后回租的会计处理（准则） 如果是融资性租赁：售价与账面价值之间的差额应予以递延，按折旧予以分摊，作为折旧费用的调整。 如果是经营性租赁：售价与账面价值的差额应当计入当期损益，或计入递延收益，在租赁期限内分摊。 售后回租的会计处理（承租人） 融资性租赁 （1）出售资产时 　　借：累计折旧 　　　　固定资产减值准备 　　　　固定资产清理 　　　贷：固定资产 　　（2）收到出售资产价款时 　　借：银行存款 　　　贷：固定资产清理 　　（贷或借）：递延收益――未实现售后租回损益 （2）租回资产时（与直租模式类似） 　（3）分摊出售时递延收益 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用（折旧分摊）等 经营性租赁 （1）出售资产时如左框 （2）支付租金时 借：管理费用或制造费用等 　　　贷：银行存款 　　④分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等 售后回租承租人的会计案例 下面以一个实际案例来分析售后回租的会计分录做法以及对承租人而言的好处 B企业因生产流动资金的不足，以其自身设备申请进行融资租赁，该设备原值为1610万，账面价值1260万，累计折旧350万，租赁认定的本金为1000万，保证金200万，期限3年，服务费为30万元，利息为年7%，名义货价为1元，每期归还租金30.9万元。 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 L/O/G/O 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 主要内容： 经营性租赁的会计处理及财税分析 1 直租的会计处理及财税分析 2 回租相关制度分析 3 一、经营性租赁的会计处理及财税分析 经营租赁与融资租赁的分辨 满足以下任何一个条件的，都是融资租赁： 1、租期满后，所有权转移 2、承租人有购买权且预计会行使 3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75%） 4、租赁开始日的最低租赁付款额的现值几乎相当于此时资产的公允价值（90%） 5、专用性资产 承租人--经营租赁 租金平均分摊到各期，计入当期损益。 损益类：主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、投资收益；主营业务成本、 营业税金及附加、其他业务支出、管理费用、财务费用、销售费用、营业外支出、所得税等。 借：管理费用 贷：银行存款 经营租赁的案例 A租赁公司将自有的船舶经营性出租给B船运公司，每个月租金15万元，一共二年，第一年结束时大修理一次，花费60万元。 承租人： 每个月付租金： 借：管理费用 15万 贷：银行存款 15万 大修理 借：长期待摊费用60万 贷：银行存款 60万 修好后第二年每个月摊销 借：管理费用 5万 贷：长期待摊费用 5万 承租人好处－经营租赁的表外融资 经营性租赁的每期租金相对融资租赁来说不高，承租较易承担。 表外融资狭义上是“资产负债表”外融资的简称，一般来说，企业实际使用的 资产和承担的负债都应该在资产负债表中列示。 经营租赁时：承租人实际使用设备，但是却没有在资产负债表上写出来。 隐藏了企业是使用了租赁来的资产生产产品这一重要事实，使外部人有企业的生产能力很好的虚假认识。（承租人仅通过备查登记以及在报表附注中披露来体现，而不少人是不看财务报表附注的。） 出租人--经营租赁 采用直线法将租金在租期内确认为收入，计入当期损益。 借：银行存款 15万 贷：租赁收入 15万 经营性租赁对出租人的好处1 对于经营性租赁，出租人可以计提租赁物的折旧，该折旧费用列入管理费用，可以少交出租人的企业所得税。 经营性租赁的租赁物如果升值，出租人可以完全享受升值带来的好处。 经营性租赁可以随时转变为融资性租赁。 经营性租赁对出租人的好处2 1、出租人购买租赁物时可以取得增值税专用发票，用于抵扣增值税，在开每期租金发票时交税。 2、租赁物所有权归租赁公司，租赁公司可以计提折旧用以冲减所得税。 3、一般经营性租赁期限可以与客户谈判设定，每期租金的设计可以略高于银行贷款中的利息。 二、直租赁的会计处理及财税分析 承租人