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垂直流线设计举例 项目策划 收益预算方案 项目定位及营销理念报告 项目元素及功能组合 招标工作计划 市场调查验证投标方案可行性 目标商圈分析 投资成本预算 各项目之经营模式设定 项目策划 1、市场调查验证投标方案可行性 1.1、专家小组定性分析 海味干果经营者 香港同业 食品供应商 一般消费者 省外批发商 饮食业 1.2、定量市场调查分析 调查方法 样本范围 抽样方法 问卷样本 原始数据 数据处理方法及分析说明 项目策划 目标消费群细分过程模型举例 消费者总体 一定会去 可能会去 可能不会去 一定不会去 不大可能去 商务旅游时去 每月1-2次 不大可能去 商务旅游时去 每月1-2次 每月3次以上 每月3次以上 非消费群 旅游者者总体 一定不会去 可能不会去 可能会去 一定会去 分析时替换 旅游消费群 异地出游经验修正 跨区购物经验修正 异地出游经验修正 （针对非中山人） 潜在消费群 基础消费群 补充消费群 跨区购物经验修正 异地出游经验修正 （针对非中山人） 项目策划 2、目标商圈分析 2.1、社会经济效益分析 2.2、人流车流量分析 3、投资成本预算 项目策划 4、各项目之经营模式设定 出租 承包 合作分成 自营 联营 购销 项目策划 5、收益预算方案 6、项目定位及营销理念报告 7、项目元素及功能组合 7.1、面积比例计算 7.2、楼层位置设定 楼层面积组合举例 项目策划 8、招标工作计划 设计院招标 室内设计公司招标 广告公司招标 物流公司招标 物业管理公司招标 招商阶段 项目形象包装及定位 招租策略建议及统筹 媒体策略与促销策略 分阶段租务推广活动设计 销售工具 现场布置 销售队伍组建 客户服务部组建 开业日推广策划 招商阶段 1、项目形象及包装定位 1.1、项目形象定位及整体包装思路 1.2、主题包装设计概念建议 1.3、项目周边环境设计及包装建议 1.4、配合形象的整体宣传风格 招商阶段 2、招租策略建议及统筹 2.1、拟定整体价格策略 2.2、整体租赁进度计划 2.3、拟订合理的阶段性租金价格及租赁条款 2.4、设计有针对性的招租方式 招商阶段 3、媒体策略与促销策略 入市时机与入市姿态建议 媒体组合及投放计划 推广费用预算及资金回流计划 分货计划 分阶段推广策略设计 租赁资料、租赁文件的设计及制作 对外推广活动及公关计划 招商阶段 4、分阶段租务推广活动设计 推广活动细化执行方案及费用预算 对外公关活动策划 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 山海城海味干果批发区  建设投资意向策划书 项目概述 投资理念与发展商实力 工作思路 工作部署 项目小组运作模式 工作总结 前言 广州市越秀区政府对一德路商业街的改造作出了详尽部署并投入的大量的关心。 我司对一直以来一德路整改非常关注，希望能借此机会，利用在建筑业、商业运营上的一点经验，配合越秀区完成在广州十年一大变中的相当有意义的建设事业。 希望我司的努力能得到政府的认同与支持，使我司能参与到一德路的整改建设中，贡献社会，回报社会。 项目概述 项目四至 周边经营项目比例 周边物流运输工具现状 现存问题 项目四至 东起海中宝 西至海珠南路 南起华夏公司 北至山海城 项目周边经营项目比例 周边物流运输工具现状 运输工具 运货量 活跃时间 使用频率 手推车 小型 白天 高 三轮车 小型 白天 高 摩托车 小型 白天 高 小型机动车 中型 全天 较高 轻卡车 中型 晚上 较高 大卡车 大型 晚上 限时段 现存问题 中小型店铺密集共存，部分经营场地老化，存在安全隐患。 人车混杂的现象普遍，停车场、休闲区、绿地等配套不足。 商品、品牌档次不明晰，未能形成一德路的整体品牌形象，信誉度及美誉度参差。 投资理念与发展商实力 投资理念 发展商实力介绍 投资理念 完善布局 改善物流 提升档次 营造品牌 扩大辐射 效益双赢 我方积极参与山海城海味干货批发区改造开发工程，其投资理念，并不仅限于投资而获利。 我方更重视利用我方的强势资源参与城市化改造与项目的建设与营运所创造的良好社会效益，及随之而产生的，在商业布局，物流配套，项目档次，品牌与辐射力方面的积极改变，从而最终达致令一德路