房屋建筑面积测绘的规范与规定ppt课件.pptVIP

5 特殊问题的处理 5.1 核增建筑面积 5.2 空中花园 5.3 阳台、露台 5.4 内、外走廊 5.5 内、外楼梯间 5.6 凸窗 5.7 玻璃幕墙 5.8 落地窗 5.1 核增建筑面积 规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加等量的建筑面积。 对象 公共通道（人行、车行）； 公共绿化； 公共广场； 公共停车场； 人防及消防避难； 基本条件 全天候使用（24小时开放使用） 全社会开放（为全社会服务，而非仅为全部业主） 5.1 核增建筑面积 1）全天可通行的城市公共通道 建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道， 车行通道：有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米 人行通道： 净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米； 2）建筑楼层架空作城市公共广场 建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其 梁底净高不小于6.0米， 进 深不小于8.0米， 建筑面积不小于150平方米； 3）建筑楼层架空做公共停车 建筑楼层（包括一层）架空或裙楼屋顶层主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。 5.1 核增建筑面积 4）建筑楼层架空作公共绿化休闲 建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米；梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积， 裙房屋顶用作绿化休闲使用时，裙房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平台直达室外地面的专设公用楼梯。 4.2.1 建筑容量名词 房屋的建筑面积 根据深圳市补充性技术规定的内容，建筑面积不仅仅应用于房屋，也应用于其它永久性的建筑空间，如车站站台、油站雨台等。 房屋的产权面积 产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 4.2.1 建筑容量名词 共有建筑面积 各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 内容包括： 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算； 还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 计算方法： 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。 4.2.1 建筑容量名词 不计入 共有建筑面积 独立使用的地下室、车棚、车库， 为多幢服务的警卫室、管理用房， 以及 作为人防工程的地下室 不计入共有建筑面积。 4.2.1 建筑容量名词 商品房销售面积 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 4.2.1 建筑容量名词 （成套房屋的）套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成。 套内（房屋）使用面积 套内（房屋）使用面积为套内（房屋）使用空间的面积，以水平投影按以下规定计算： 1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3）不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 4.2.1 建筑容量名词 （成套房屋的）套内墙体面积