房屋接管验收标准ppt课件.pptVIP

常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 物业接管验收标准及注意事项 课程大纲 一、物业接管验收的程序 二、接管验收应检索提交资料 三、物业现场验收的项目与验收要求 四、房屋检验标准和办法 五、小结接管验收的原则 物业接管验收程序 一、目的 新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。  二、接管验收的准备工作： 1、物业公司各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组 2、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； 3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； 4、准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》； ——《公共配套设施接管验收表》； ——《机电设备接管验收表》； ——《接管验收问题整改表》； —— 《房屋及共用设施清单》。 三、验收的实施 1、按计划、按专业分工进行预验收 2、检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出整改报告返回发展商，督促施工单位进行整改。 3、对初验中未达标的项目进行复验。 4、楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并做好记录。 5、设备的实物验收，要做到以下几点： ①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合 ②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合 ③设备的技术性能与设计要求符合 6、对物业的其它配套系统、设施进行验收 7、移交档案、资料验收。 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、建设许可证等 二、技术资料 消防环保验收合格证、竣工验收备案证、施（竣）工图纸、机电设备使用说明书、隐蔽工程验收记录等 物业现场验收的项目与验收要求一、房屋及分户设施的验收 1、验收项目 a)房屋墙、地、门、窗装修情况； b)有线电视、电话、智能化系统情况； c)水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规定）； d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。 2、验收要求 a) 房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备使用条件。 b) 设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。 c) 房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》的有关规定。 d) 同开发商和保修单位签订有关保修协议，明确保修期限和保修项目 二、公共设备设施验收1、验收项目 a) 给排水系统； b) 电气系统； c) 燃气系统； d) 空调系统； e) 消防系统； f) 通讯系统； g) 智能化系统； h) 电梯系统； i) 园林绿化系统； j) 公共配套设施及公共照明系统； k) 管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）； l) 供暖系统。 2、验收要求： a) 各项工程通过竣工验收，物业满足入住使用条件； b) 共用设施完善，符合规划记载； c) 物业本体及各系统的质量和使用功能应符合《房屋接管验收标准》中第 4.5章的规定； 房屋检验标准和办法 土木类： （一）樑、柱、板主体： 1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜和非收缩性裂缝; 2、无钢筋外露； 3、阴阳角成通线,阳角水泥护角及抹灰无缺损。 （二）天花： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 无裂纹、无刷痕、色泽一致； （三）天花扣板： 目测无明显不平整，无磕碰。 （四）墙面： 1、抹灰面平整，目测无明显起伏，无明显倾斜、面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无裂缝，无污渍,色泽一致，墙面涂料无污染其它饰面。 2、块料（如瓷砖）面层： A、粘帖牢固，无缺棱掉角； B、面层无裂纹、损伤，纹理、色泽一致； C、对缝砂浆饱满，线条顺直； （五）地（楼）面： 1）毛地面：平整，无裂纹，无钢筋突出、无凹凸、无施工余料、无 积尘； 2）块料（如瓷砖）面层： A、粘贴牢固，无缺棱掉角，无空鼓； B、单体无高差、无倾斜，整体水平； C、面层无裂纹、损伤、无瑕疵、色泽一致，对缝线条顺直； D、对缝砂浆饱满，线条顺直，倒影成通线； 3）水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4）复合木地板： A、地板整体无起伏，与阳台门框平行，空鼓面积不得超过2-3%；