上海市房地产预警体系研究——基于指数预警法-research on shanghai real estate early warning system - based on index early warning method.docxVIP

上海交通大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明:所呈交的学位论文《上海市房地产预警体系研究 一基于指数预警法)) ，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所 取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他 个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡 献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声 明的法律结果由本人承担。 . ?‘ (.:_ . _ - 学位论文作者签名: 1遵守马协 日期: )_，: (斗年!月 rS 日 万方数据 万 万方数据 上海交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校 有关保留、使用学位论文的规定， 同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版， 允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的 全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫 描等复制手段保存和汇编本学位论文 。 保密口，在一一年解密后适用本授权书。 本学位论文属于 / 不保密口/ (请在以上方框内打 .J ) ‘ ， 学位论文作者签名: 傅恰恰 问师签名: 加坏七 日期: 2，.11仲 年 1 月 ，r 日 日期:).，叶年 i 月 1. 日 上海交通大学硕士学位论文 上海交通大学硕士学位论文 万方数据 万方数据 上海市房地产预警体系研究 —基于指数预警法 摘 要 房地产行业作为我国经济的重要组成部分，它的健康发展不仅对 我国的宏观经济运行至关重要，而且于社会诸方面均会产生深远的影 响。在我国房地产经历量价齐升的十余年高速增长之后，社会层面对 房地产行业风险的担忧开始不断上涨，预期中国未来房地产系统性下 跌的声音也愈发强烈。 文章正是基于此背景，以房地产行业风险为研究主题，在风险管 理过程中的前期阶段，识别与分析出未来潜在风险可能性，以供尽早 的防范房地产行业风险与危机。考虑到中国区域范围太过宽泛，房地 产运行状况不尽相同，不能一概而论。基于此，本文选取了一线城市 ——上海，针对上海市房地产进行预警体系的设计。 文章第一章介绍了研究的背景、意义与逻辑框架，并对国内外相 关文献进行了广泛阅读。第二章对房地产行业的理论知识进行了系统 的分析与梳理。第三章则比较分析了预警指标选取方法，并初步筛选 了本文的基础指标体系。第四章是本文的重点，首先对基础指标进行 了时序相关性分析，在确定为领先关系后，构建一套预警信号；随后 引入 3δ方法，并将预警信号值进行了标准化处理与调整，对单个信 号进行了预警域的划分。第五章构建了上海市的简单预警指数与综合 加权预警指数，进行了实证判读。第六章则为全文的总结篇章。 通过本文的研究，并结合定性分析，本文预测：1.未来上海房地 产可能按区域，呈现分化态势；2.全国范围内（尤其中小城市），未来 房地产存在较大的下探可能性。 I 关键词：时序相关性，3δ方法，经济指标，预警指数 II A SYSTEM FOR EARLY-WARNING OF REAL ESTATE IN SHANGHAI ABSTRACT The real estate industry as an important component of Chinas economy, its healthy operation is very important not only for China’s macro-economy, but also for every social aspect. In China, real estate has experienced more than ten years’ prosperity, which makes people nowadays worry about system risks of property even more. Lots of economists start to bearish China’s real estate. Based on this background, this dissertation is about to design an early-warning system that can identify and predict potential risk of real estate, so that we can use it to help us make policy and investment choice. However, China is too big to be forecasted as a whole, and this paper is considering to design a warning sys