2010年山东沂海诺滨江别墅地块物业发展及产品规划建议方案.pptVIP

第三部分：规划建议 规划概要 产品设计 附加值提升 规划建议概要 领跑突出：要领跑就必须超越现有的临沂水准，有所区别现有的临沂风格和档次，做临沂真正的高端社区 容积率：一般城市别墅、第一居所容积率在0.5-0.9之间，建议本项目可以做到0.6，总建筑面积约195600㎡ 绿化率：55%左右，采用多栽种中高大绿叶树的方式配合绿化栅栏、绿化篱笆等增加户与户之间的隔离感 突出私有化：别墅别墅，别有洞天之意，更多讲究业主所能私有的东西，庭院、绿地、大树、空间等等，如单体独栋400㎡，加上多重庭院、拓展水面等把私家庭院做到400㎡左右；双拼、联排等私家庭院面积都做到一比一； 滨水亲水：利用现有原生水系做拓展，最大化的做到亲水滨水居住体验 艺墅：艺术之墅，不仅通过单体私有部分体现艺术情调，更通过艺术长廊、艺术雕塑等体现艺墅的高端领先 保护开发：保护和留用好地块内的原生水系和树木，同时多栽种中大型树木，增加别墅区内的人文性 水系：由于地块内无任何特色，水系的贯穿将给项目带来灵性，建议多布置 会所形象区：承担小区形象展示及步行入口功能，建议在此区建大型艺术雕塑，配合会所提升项目档次 水岸艺术走廊：配合本案主题，将步行道打造成艺术走廊 钟楼广场：建议在地块中间位置修建英式钟楼一座及主题广场，增加艺术气氛和中心景观 艺术廊桥：以艺术的方式架桥，体现项目主题 林荫大道：将车行道打造成林荫浓密的大道，让车