2010博凯地产石家庄振三街项前期思路沟通.ppt

专 业 创 造 价 值 【规划设计思想】 强调新都市主义设计思想，在设计中注重：⑴以人为中心，强调建筑环境的宜人性以及对步行生活的支持。⑵公共价值重于私有价值。 ⑶尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。 建议 【规划建议】 1、由一条中央景观步行带贯穿整个小区作为轴线，两旁是四合院式的建筑群落。轴线是开放的空间可以景观共赏，四合院则充满家庭的亲情交融的气氛。构成人与自然、人与人的理想沟通平台。 2、为突出小区高档社区的品质，建议建筑用材用料方面采用高档的材质，例如品牌电梯、塑钢窗、开关插座等等，为楼盘高品质的宣传打下很好的硬件基础。 3、创造公共广场、步行街道和林荫大道、人行道和步行小径，丰富公共空间的内容，形成以公共空间为主，以私人空间为辅的相辅相成的社区环境。 4、 拿出一到两个单元做独特的户型设计，采用错层，复式等突出特色，为小区宣传增加特殊的亮点。 建议 【户型面积及配比】 1、小两室（70 ㎡ ） 2、大两室（90㎡ ） 3、小三室（ 110㎡ ） 4、大三室（ 130㎡ ） 5、四室（ 150㎡ ） 1、小两室10% 2、大两室35% 3、小三室30% 4、大三室20% 5、四室5% 以上均为市场调研后总结出的结果，具体执行还需与设计单位多次沟通。 建议 【产品——立面】 稳重不失生活色彩， 历久弥新的色彩搭配 主色：深色系（咖色，赭石