商业地产租赁估价模型分析-analysis of commercial real estate rental valuation model.docx

第六章，全文回顾与展望。全面总结了本文所取得的研究成果和不足之处，并提出了进一步的研究方向。本课题从商业地产承租方的角度出发，以财务数据和相关分析方法为基础，研究商业地产租赁价格的估价方法。本文的主要工作和研究成果包括：(1)分析和比较了以往用于商业地产估计的相关理论方法和模型；(2)在对内、外部因素分析的基础上，修改和建立了适用于大型商业零售企业的地产租赁估计模型，即以IRR为考察对象，结合商圈因素、企业业绩因素、及地域价值因素，分析和评估IRR与地产价格的动态关系，确定地产估计结果的效果；论文的创新点可以概括为理论和实证两个方面，理论创新主要集中在第二、三、四章，实证创新主要集中在第五章。本文创新性体现在以下方面：（1）分析了传统的基于财务数据分析的估价模型中存在的不足，指出了传统分析模型中产生估价误差的原因，并改进了用于分析地产项目IRR与租金关系的内部收益率模型。（2）选择投资中国市场的某外资大型商业零售连锁企业为对象，通过对于国内大型商业房地产大量原始数据的分析、整理、汇总，验证了本文所建立的估价模型。这在中国大型商业地产研究领域具有开创性。（3）利用对实际地产项目研究的结果，结合影响经济发展的各个因素深入探讨了国内各区域地产项目投资回报率存在差异的原因，并对国内各区域的经济辐射力作出比较分析，揭示了不同地区大型商业零售企业选址及其回报率的规律，为大型商业零售企业发展决策提供了依据。关键字:商业地产，租金价格，内部收益率，业绩预测STUDYOFTHEPRICINGMODELFORCOMMERCIALREALESTATELEASE-FOCUSINGONLARGESCALECHAINRETAILBUSINESSABSTRACTLargescalechainretailbusinessenjoyedrapidgrowthinChinarecently,thusincreasedthedemandoflargescalecommercialrealestate.Themarketoflargescalecommercialrealestatefollowstheruleoftraditionalrealestatemarket,buthasitsownuniqueness.Therefore,specialcaremustbetakenwhenpricingtherentalfeeforpropertiesoflargescaleretailbusiness.Thisarticlestartsresearchfocusingonthefollowingaspects:Chapterone:Summary.Thispartbrieflyintroducedthebackground,content,methodology,andinnovativepointofthestudyofthispaper.Sothatreaderscanhaveanoverallunderstandingoftheframeworkofthispaper.Chaptertwo:Studyofcommercialrealestatetheoriesbothforeignanddomestic.Acomprehensiveintroductionhasbeengiventothedevelopmentofcommercialrealestatebothforeignanddomestic,andreviewedthecurrentstatusofresearchoverstudiesofcommercialrealestate.Followingthat,thepriorresearchofpricingmodelsforcommercialrealestatehasbeencompared,andthetheoryandapplicationofinternalrateofreturninevaluatingcommercialrealestatehasbeenintroduced.Chapterthree:Analysisoftheinfluencingfactorsinpricingthecommercialrealestate.ThischapterfirstintroducedtherecentsituationofShanghaicommercialrealestatemarket.CoupledwiththecurrentdevelopmentstatusofrepresentativecitiesinChina,thispaperanalysedthevariousfactorstobeconsideredwhenpricingcomm