2010年埠怀远项目前期定位报告.ppt

一、本项目对比产品价值 中央花园目前市场均价：4900元/㎡ 综合权重指标： 1：0.9 推到本项目产品价值：5444元/㎡。 二、市场均价 怀远县市场均价：4300元/㎡ 2010年怀远县房产均价为3300元/㎡，2011年房产均价增长率为30%。 在目前房市总体不佳的情况下，房价增长的可能性不大，但怀远县目前处于供不应求局面，预计2012年房价增长率在10%左右，既均价达到4700元/㎡。 均价预估：4700元/㎡。 三：本项目价格策略 高性价比，快速走量，树立全城热点楼盘，低价入市，保障价格稳步上升态势。 市场均价 4700元/㎡ 一期上市 二期上市 2012年 4500元/㎡入市 5500元/㎡ 5200元/㎡ 4700元/㎡ 住宅销售总额预估 心理感知价格：5500元/㎡ （受大势等诸多敏感因素影响，“拣便宜”的压价心态占主导） 营销目标：5000元/㎡X90822=4.5亿 价格：6000/㎡ 营销目标：5000元/㎡ （产品实际价值） “博弈筹码” 驱动客户价值感知 价值博弈：5500/㎡ 预计：销售额4.5亿 市场均价：4700元/㎡ 高于市场均价保障项目的高端形象，低于产品感知价格，保值快速走量。 EMPHASIS IDENTITY 重点/标识 细节勾勒： 细部在建筑中除了功能性的原始功能以外，更重要的是表现在为建筑整体提供的观感、触感和尺度感