2010年新乡市城市概和房地产市场分析.ppt

项目名称 物业类型 老城区 ?住宅、商业 中心城区 ?住宅、商业、公寓 东区 ?住宅、商业、公寓、写字楼 南区 ?住宅、别墅 新乡市各区域物业类型对比 新乡市各区域物业类型仍以住宅和商业为主，但随着城市的发展方向，中心城区和东区逐渐出现了较多的公寓和写字楼物业，物业类型逐渐趋于多样化。 新乡市各区域均价对比 从区域整体销售价格来看，东区目前是新乡市价格最高的区域，并且也是新乡市房地产市场发展潜力最大的区域；南区由于区域位置，及周边配套设施，价格最低，但是区域周边大盘较多，且项目品质较高，未来发展潜力也较大。 新乡市各区域土地成交 新乡市2010年土地成交均价以中心城区最高，东区次之。 新乡市各区域客户情况对比 通过对重点在售项目进行实地调研，了解到新乡市客户情况： 老城区：主要为区域内客户，多为改善自住型需要； 中心城区：新乡市及周边县市客户均有，多为自住型客户； 东区：新乡市及周边县市客户均有，多为投资型客户； 南区：多为区域型客户以及选择别墅类物业的客户，多为投资型客户。 小结 新乡市商品住宅均价目前主要以3500-4500元/㎡为主； 新乡市目前在售项目的规模主要集中在10-30万㎡之间，部分30万㎡以上的项目主要集中在东区和南区； 新乡市房地产项目容积率多在3-5之间，其中东区项目容积率较高，南区项目容积率较低；产品形式主要以高层为主，南区项目含有较多多层产品； 新乡市在