房地产金融与资ppt课件.ppt

房地产金融 第一章房地产金融导论 第二章房地产金融机构 第三章房地产金融市场 第四章项目融资 第五章房地产抵押贷款 第六章住房公积金制度 第七章住房贷款 第八章住房金融风险 第九章房地产信托 第十章房地产保险 第十一章房地产资产证券化 第十二章房地产金融税收 第一章房地产金融导论 第一节 房地产金融概述 第二节 金融工具特征及相关理论 第三节 房地产金融将有质的飞跃 本章学习要点 掌握资产证券化与房地产证券化的定义，重点理解房地产抵押贷款证券化的理论与操作流程；了解住房抵押贷款证券化在中国的推行状况。 第一节 房地产金融概述 一、房地产金融概念 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 广义房地产金融和狭义房地产金融 房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行代券；成立住房储蓄机构；安排房地产企业和基金上市；成立按揭类的证券公司；抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。 （一）、房产金融 房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。 房产金融包括住房金融与房地产开发与经营 住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款等。 房地产开发与经营是指房产商在投资、生产、经营与流通过程中的资金融通。 （二）地产金融　 地产金融又称土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。 具体又可分为市地金融、农地金融 市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动，包括市地获得金融、市地改良金融、市地转让与经营金融。 农地金融是围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动，主要包括农地获得金融、农地改良金融、农地经营金融。 （三）农业金融 农业金融也有广义与狭义之分 广义的农业金融又称农村金融，包括农村领域内一切生产经营相关的吸收存款、发放贷款、办理结算、现金管理以及农村信用合作等金融活动。 狭义的农业金融即是指农地经营金融，是与农业生产活动有关的资金融通。　　 二、房地产金融的主要内容与任务 （一）、房地产金融的主要内容 主要有：吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款和房地产按揭贷款，发行房地产股票与债券、房地产信托投资、房地产保险、房地产金融风险、房地产担保机制、房地产金融税制、房地产金融市场等。 （二）房地产金融的任务 运用多种融资方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。 三、房地产金融基本特征 特征一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还性。 特征二、“无转移抵押”性质。 特征三、“财务杠杆效应”。 四、房地产金融的作用 （一）、房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障 1、房地产生产周期长，资金需求密集，需要金融支持。 2、房地产经营四个阶段环环相扣，资金是支持各个阶段的关键因素。 3、金融市场的聚资功能、配置功能和宏观调控功能促进房地产业的发展。 房地产经营四个阶段 土地购买、房地产开发建设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段。 （二）、房地产金融支持居民住房消费能力的提高 1、政策性房地产金融和商业性房地产金融 住房金融和商用房金融 2、福利性金融体系和商业性金融体系 福利性金融体系以非盈利为出发点，是为了解决中低收入人群的住房问题，重在调节和提供各种帮助，体现出政府福利政策 商业性金融体系以盈利为目的，是为收入较高人群解决住房问题提供支持，同时也为福利性金融体系提供辅助。 （三）房地产金融调节房地产业的金融属性 我国《国民经济行业分类与代码》将房地产业作为一个单独的门类，分为3个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。 最常用的分类标准体系 国际产业分类标准体系中，最常用的GICS和GCS将房地产业归于金融行业，北美产业分类体系（NAICS）也将房地产业归为金融业。 注：（GICS）由摩根斯坦利和标准普尔公司于1999年8月共同推出的全球产业分类标准；（GCS）伦敦金融时报的全球分类系统。美国于1997年推出的北美产业分类体系（NAICS）取代了原标准产业分类（SIC） 　 认识房地产业的金融属性 ，全面综合考虑房地产金融 问题。 第二节 金融工具特征及相关理论 一、金融的概念 金融是指有关货币、信用的所有经济关系和交易行为的总称。具体地说，金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在