零售业创业指南-商场租赁须知及市场概况.pdfVIP

零售業創業指南零售業創業指南 零售業創業指南零售業創業指南 零售業創業指南零售業創業指南 零售業創業指南零售業創業指南 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 內容：內容： 內容：內容： 1) 選擇商場創業留意重點 2) 開業成本 3) 租約條款 1) 選擇商場創業留意重點：選擇商場創業留意重點： 選擇商場創業留意重點：選擇商場創業留意重點： 一. 地點、交通網絡 二. 定位、人流種類 三. 商舖位置、面積、舖形 四. 租金 五. 管理、推廣、其他費用 六. 設備 一一. 地點、交通網絡地點、交通網絡 一一 地點、交通網絡地點、交通網絡 • 市區、新市鎮 • 鄰近大型屋苑、學校 • 交通配套(如地鐵、西鐵等公共交通工具) 二二. 定位、人流種類定位、人流種類 二二 定位、人流種類定位、人流種類 • 商場形象、主要銷售產品類型 • 行業、貨品限制 • 了解主要人流，以作營業部署 • 擬定目標顧客，方便入貨 三三.商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 •單面舖 /雙面舖 單邊( ) • 最佳位置 : – 近商場出入口 – 近大型商舖/連鎖店 –單邊路口 (兩條或以上通道) – 近食肆 –較次：第二排、單面舖、暗角、一條通道 –考慮毗鄰商舖銷售貨品 三三.商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三.商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 •面積各取所需，按行業而定 (一般50至300 平方呎) •舖形四正 四四.租金租金 四四租金租金 • 全包、全不包、部份包 • 是否包獨立冷氣/中央冷氣、管理費、差餉 •水電費，通常由租客自負 • 推廣費 各大商場租金比較各大商場租金比較 各大商場租金比較各大商場租金比較 商場名稱商場名稱 區域區域 目標顧客目標顧客面積面積 租金租金 呎租呎租 商場名稱商場名稱 區域區域 目標顧客目標顧客面積面積 租金租金 呎租呎租 旺角中心 旺角 少女 80-250 平方呎 $10,000-45,000 $120-250 Update Mall 尖沙咀 年青人 、60-400 平方呎 $6,000-15,000 $60-120 遊客 金百利 銅鑼灣 年青人 150-300 平方呎 $25,000-60,000 $200-500 葵涌廣場 葵涌 年青人 100-300 平方呎 $6,000-16,000 $60-100 OL 100-300 $8,000-20,000 $60-90 荃灣城市中心 荃灣 少女、 平方呎 國泰88 灣仔 年青人/ 55-235 平方呎 由$3,000 起 $50-100 學生 / 上班族 五五.管理、推廣、其他費用管理、推廣、其他費用 五五管理、推廣、其他費用管理、推廣、其他費用 •單一業主 / 分散業主散場( ) • 商場宣傳推廣 • 營業時間 • 規格、守則 (如各店