零售业创业指南-商场租赁须知及市场概况.pdfVIP

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零售业创业指南-商场租赁须知及市场概况

零售業創業指南零售業創業指南 零售業創業指南零售業創業指南 零售業創業指南零售業創業指南 零售業創業指南零售業創業指南 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 商場租務須知及市場概況商場租務須知及市場概況 內容:內容: 內容:內容: 1) 選擇商場創業留意重點 2) 開業成本 3) 租約條款 1) 選擇商場創業留意重點:選擇商場創業留意重點: 選擇商場創業留意重點:選擇商場創業留意重點: 一. 地點、交通網絡 二. 定位、人流種類 三. 商舖位置、面積、舖形 四. 租金 五. 管理、推廣、其他費用 六. 設備 一一. 地點、交通網絡地點、交通網絡 一一 地點、交通網絡地點、交通網絡 • 市區、新市鎮 • 鄰近大型屋苑、學校 • 交通配套(如地鐵、西鐵等公共交通工具) 二二. 定位、人流種類定位、人流種類 二二 定位、人流種類定位、人流種類 • 商場形象、主要銷售產品類型 • 行業、貨品限制 • 了解主要人流,以作營業部署 • 擬定目標顧客,方便入貨 三三.商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 •單面舖 /雙面舖 單邊( ) • 最佳位置 : – 近商場出入口 – 近大型商舖/連鎖店 –單邊路口 (兩條或以上通道) – 近食肆 –較次:第二排、單面舖、暗角、一條通道 –考慮毗鄰商舖銷售貨品 三三.商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三.商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 三三商舖位置、面積、舖形商舖位置、面積、舖形 •面積各取所需,按行業而定 (一般50至300 平方呎) •舖形四正 四四.租金租金 四四租金租金 • 全包、全不包、部份包 • 是否包獨立冷氣/中央冷氣、管理費、差餉 •水電費,通常由租客自負 • 推廣費 各大商場租金比較各大商場租金比較 各大商場租金比較各大商場租金比較 商場名稱商場名稱 區域區域 目標顧客目標顧客面積面積 租金租金 呎租呎租 商場名稱商場名稱 區域區域 目標顧客目標顧客面積面積 租金租金 呎租呎租 旺角中心 旺角 少女 80-250 平方呎 $10,000-45,000 $120-250 Update Mall 尖沙咀 年青人 、60-400 平方呎 $6,000-15,000 $60-120 遊客 金百利 銅鑼灣 年青人 150-300 平方呎 $25,000-60,000 $200-500 葵涌廣場 葵涌 年青人 100-300 平方呎 $6,000-16,000 $60-100 OL 100-300 $8,000-20,000 $60-90 荃灣城市中心 荃灣 少女、 平方呎 國泰88 灣仔 年青人/ 55-235 平方呎 由$3,000 起 $50-100 學生 / 上班族 五五.管理、推廣、其他費用管理、推廣、其他費用 五五管理、推廣、其他費用管理、推廣、其他費用 •單一業主 / 分散業主散場( ) • 商場宣傳推廣 • 營業時間 • 規格、守則 (如各店

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