成都城东片区市场调查报告2011.docxVIP

成都城东片区市场调查报告目录1.0调查报告概况……………………………………………….……………31.1调查目的………………………………………………….………….…...31.2调查范围………………………………………………….…………..…..31.3调查区域概况…………………………………………….…………..…..31.4重点调查区域位置描述…………………………………….……………72.0 重点区域分析………………………………………………….…………92.1东大街区域………………………………………………….………..…..92.2攀成钢区域………………………………………………………….…..192.3建设路区域………………………………………………………….…..252.4猛追湾区域………………………………………………………….…..282.5万年场—双林路区域………………………………………………… ..313.0 城东客运站、主要城际交通干道及龙泉驿区概况…………………….343.1城东客运站………………………………………………………...……343.1成渝高速公路……………………………………………………...……363.2成南高速公路……………………………………………………...……363.3成洛大道……………………………………………………………...…363.4城际干道广告位情况……………………………………………..…363.5龙泉驿区概况………………………………………………………..374.0 重点关注项目…………………………………………………..…..391.0概况本次调查区域是成都市城市东面区域。具体是指东至三环路，西至红星路，南临府南河，北接府青路二环路立交所形成的区域。同时，此次调查同时包含了从该区域延伸出去的成渝高速、成南高速、成洛大道三条道路及毗邻的龙泉驿工业开发区。1.3.1区域概况1.3.1.1旧城改造为城东焕发新的活力在很多成都人特别是老东郊的记忆中，城东就是“老工业区”，就是“三线建设”、“某某信箱”、“工业摇篮”……而今，以原红光电子管厂为代表，“老工业区”即将随着旧城改造工程和产业升级的进行退出历史舞台。特别是万年场片区、建设路片区、双林路片区、府青路片区、攀成钢片区等五大片区的搬迁与重建，拆迁总面积达86.2万㎡，涉及1.8万户，6万多人，经过旧城改造重建后城东已面目一新，已逐步形成了建设路片区、东湖片区、攀成钢片区、沙河片区等为代表的几大热点区域。2002年-2007年，成都实施完成了对东郊企业的战略调整，企业逐步搬出城区，同时实现了产业结构的优化升级。2008年1月以来，成华区先后分三期五个批次启动了惠民工程对以上五大片区的二十余个企业生活区搬迁改造工作，惠及7.8万名成都东郊企业职工及家属，共涉及搬迁住户17033户。原有的企业职工及家属分别采用原址返迁和拆迁赔偿的方式进行了分流，例如五冶和攀成钢采取了原地安置点位蜀都惠园和异地安置点位到团结、东升等区域，也间接带动了这些片区的房地产发展。1.3.1.2巨大的发展潜力带来了市场的繁荣搬迁企业留下的近百万平方米的老生活区，提供了新的待开发用地。随着土地的一级整理的完成，连片的土地供给不仅为城市规划预留了足够的空间，也吸引了知名开发企业的入驻。通过实地了解，目前在城东开发建设的新住宅楼盘，有部分是原有的拆迁安置房，客户来源以原有的企业职工为代表。而更多的客户则是来源于成都其他区域，甚至是外埠的客户。城东未来的发展潜力被他们认同，富有竞争力的楼盘价格、品质、逐渐完善的配套建设也成为他们选择的重要参考因素。高品质项目的出现，为这片区域注入了新的活力。同时，在最近2年的时间里，成都东二环方向也成为成都楼市变动最激烈的区域。41平方公里成都东村规划2010年已出炉；成都第二条地铁线也即将连通城东……向更细的例子看，随着成都最高的地标建筑——成都环球贸易广场、成都大型商业项目——万象城等超大手笔项目的陆续亮相，城东已经成为继城南之后，成都区域规划建设投入手笔最大、高端住宅项目最集中、标杆房企争夺最激烈的区域。1.3.1.3明确的区域规划助力城市发展在东门片区的开发中，政府对各个热点区域具体性的规划也推动了该区域的发展。如东大街区域是是政府打造的“西部华尔街”，猛追湾区域是未来城东旅游商业区(RBD核心区域) ，建设路区域是相对独立的“城市商务楼宇群落综合体”（RBD商务中心），各个区域依托规划，形成了各具特色的开发浪潮，并在成都东门片区形成相互辉映之势。这种多中心模式的发展也符合成都城市发展的未来方向，新的城市格局正在形成，同时也必然引起开发模式、居民置业观念的变化。据来自搜房网的信息表明，今明两年内，城东将新增（包括在建）商业项目面积近70万平方