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房地产开发课程设计潇湘雅庭可行性研究报告学 部：城市建设工程学部专 业：工程管理班 级：（1）班指导教师：孙丰旋编制时间：2015年6月13日华中科技大学文华学院《房地产开发》课程设计分组名单及任务分工一、课程设计题目： 潇湘雅庭可行性研究报告二、课程设计小组成员姓名学号 小组 成员卢 露120204011137朱莲红120204011113杜祺瑶120204011114孙 奇120204011101三、成员任务分工姓名课程设计中所承担的主要工作备注成绩卢露整体内容的把握，以及部分表格填写、计算等工作。无朱莲红各项数据查阅，以及表格填写、计算，数据处理等工作。无杜祺瑶文本内容编辑，以及资料查询，格式排版整理等工作。无孙奇资料查询、整理，以及部分表格填写工作。无目 录一、总论1（一）项目背景11、项目名称：1潇湘雅庭12、项目承办单位概况13、项目提出的理由与目的1（二）项目概况11、项目区位12、项目现状与土地等级13、项目开发规模与目标14、项目主要建设条件25、项目主要技术经济指标2（三）项目可行性研究报告编制依据2（四）项目可行性研究报告研究范围2（五）项目可行性研究主要结论、问题与建议3二、项目开发市场环境分析3（一）项目开发经营政策层面分析31、土地供给政策调整32、房地产金融政策调整33、物业管理政策54、房地产业政策调整7三、 项目建设方案7（一）项目规划设计方案选择的总体原则71.社区发展原则72.生态优化原则73.共享原则社区7（二）项目规划设计方案选择8（三）项目规划设计方案的技术经济指标8四、 项目定位8（一）项目目标顾客群定位8（二）项目产品定位9五、总体开发经营模式9（一）差异化模式?9（二）分期滚动开发模式?9（三）充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式10六、项目环境影响评价10（一）项目实施过程中的环境影响及对策101、工程建设对环境的影响102、建设中环境影响的缓解措施12（二）项目完成后的环境影响及对策121加强城市建筑施工管理???????132加强环保意识和教育133?学习和借鉴国外的先进经验?134?建立环境影响评价制度?????13七、项目建设指标及实施进度13（一）项目建设指标14（二）建设周期14（三）项目实施进度表14八、项目投资估算与资金安排14（一）建设投资估算151、投资估算范围152、投资估算编制依据153、投资估算说明15（二）项目投入总资金及分年投入计划18九、项目融资方案19（一）项目融资主体19（二）项目资金来源191、项目资本金筹措192、项目债务资金筹措19（三）融资方案分析201、资本金来源可靠性分析202、融资结构分析203、融资成本分析20十、项目财务评价20（一）财务评价基础数据与参数选择21（二）营业收入与成本费用估算211、销售收入估算212、营业收入与成本费用估算22（三）项目利润估算与财务评价表231、现金流量表232、利润和利润分配表24（四）盈利能力分析24十一、项目风险分析25（一）风险因素的识别和评估?251、风险等级划分?25（二）风险防范对策?25十二、研究结论与建议26（一）结论?26（二）建议?26一、总论（一）项目背景1、项目名称：潇湘雅庭2、项目承办单位概况某某建设公司于1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位。3、项目提出的理由与目的房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发山庭水秀项目。?此项目座落于东湖新技术开发区关山村，东依生态保护区小区面临关山大道，雄楚大道，门前有十几路公交车，穿梭三镇，方便快捷。商场、超市、餐饮、银行、医院等生活配套一应俱全，尽享生活之完美。项目地块自然环境优越，具有较好的升值潜力，适宜于建造大型高档的园林式生态居住区。?在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于武汉市城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。（二）项目概况1、项目区位宗地四至为：东临关山大道;南临