凤台商住项目可研报告.docVIP

安徽凤台县项目可行性研究报告 前言 第一部分·凤台宏观环境分析 一、凤台概况 二、凤台社会经济发展状况 第二部分·凤台市场调查与分析 一、调查目的 二、调查方式 三、项目竞争楼盘调查分析 四、消费者调查问卷分析 第三部分·项目基本情况 一、土地面积 二、宗地现状 三、基本经济技术指标 四、项目周边现状 第四部分·项目SWOT分析 一、优势 二、劣势 三、机会点 四、威胁点 五、综合分析 第五部分·项目产品初步定位 一、项目概念规划解读与分析 二、项目产品初步定位 第六部分·项目开发效益分析 一、开发成本估算 二、开发收益估算 三、开发效益测算 后记·项目开发结论 前 言 应甲方邀请和要求，我公司有幸承担本项目前期市场调研，以及对产品进行初步定位和开发效益初步分析。我们以慎重、科学的态度完成本报告，供甲方立项决策之依据。不当或疏漏之处，敬请批评指正。 第一部分 凤台宏观环境分析 一、凤台概况 1、地理位置 凤台县地处安徽省偏西北部，地跨淮河中游。地理坐标：北纬°33′至3°之间，东经116°21′至116°56′之间。县城距首都北京直线为810公里，距省会合肥111公里，距淮南30公里。 禹贡属徐扬二州之境。 周代，属青扬二州之境。 三国，属魏国的淮南郡。 清代，寿州属凤阳府。雍正与寿州分设一县因县北有凤凰山而得凤台县名。同治移县治于下蔡，下蔡遂改名为凤台，隶属凤阳府管辖。 民国初，废州府，本县直隶安徽省民国三年（公元1914年）六月属淮泗道（道尹驻凤阳）。划属安徽省第四行政督察区安徽省第七行政督察区。抗日战争胜利后属淮南专员公署。 解放凤台县划属阜阳专员公署。1977年，划属淮南市管辖。 自公元1732年置县，沿革至今。凤台临淮河，辖西淝河，县域呈东南、西北斜形，南北长50公里，东西宽约42公里，总面积1100平方公里，耕地面积86万亩，水面16万亩，人口70万，其中乡村人口60万。全县辖城关镇、大山镇、新集镇、岳张集镇、朱马店镇、顾桥镇、刘集乡、杨村乡、桂集乡、城北乡、尚塘乡、李冲回族乡、关店乡、古店乡、丁集乡、大兴集乡、钱庙乡，共17个乡镇，10个社区居民委员会，277个村民委员会。居民以汉族为主，间居回、苗、彝、壮、布依、朝鲜、满、侗、瑶、土家、羌等20多个少数民族，其中回族人口有7300余人。 凤台蕴藏丰富的矿产资源现已探明有煤、磷矿石、石灰石、紫砂土、耐火土等多种矿藏，尤以煤的储量为最，可开采量达120亿吨；磷矿储藏量为180万吨；紫砂石境内储藏量为70万吨；高岭土境内储藏量为3000万吨。境内已建成新集、张集、丁集、顾桥等煤矿，“亚洲第一大深井煤矿”——顾桥大型煤矿也已建设完成并投入开采凤台电厂建设。“十一五”末凤台煤炭年产量将突破4000万吨，同时四台60万千瓦装机容量的凤台电厂一期工程已经开工，预计今年上半年可投产，“十一五”期间凤台可望成为全国深井采煤第一大县和火电大县。是我国历史上以少胜多的著名战例“淝水之战”的古战场“八公山下，风声鹤唳, 草木皆兵”就这里。凤台农业基础好，素有“不是江南，胜似江南”的美誉。盛产小麦、水稻、花生、棉花和鱼、虾、蟹，以及猪、牛、羊等农牧水产品 6、交通条件 凤台县交通，淮河水上交通发达淮阜铁路横贯境内东西，凤台、桂集、张集三站镶嵌其间，距京九线上阜阳站仅百公里。合徐高速公路、合阜高速公路四条省道穿境而过。距合肥骆岗机场百余公里，蚌埠机场几十公里。突出中心城区建设树立抓城镇建设就是抓经济、抓发展的理念，以县城和中心城镇建设为重点，按照“经济繁荣、功能完善、环境优美、扩大规模”的总体思路，坚持产业带动和功能配套，引导人口向城镇流动。按照建设国家园林城市和“一体（老城区）两翼（新区、工业园区）、两组团（火车站及城北湖开发区、茅仙洞）”的总要求，优先发展县中心城区，认真落实“西展、东扩、中优、南控、北拓”建设规划，加快建设新城区、积极改造旧城区，进一步拉大城市空间骨架，形成大体量的城市框架体系。进一步完善城市功能，提高经营管理城市的水平，优化城市供水、供电、供气、通讯、交通、绿化等基础设施，合理设置城区停车场；加快户籍制度改革，保障进城农民应有的权益，到2010年，中心城区力争形成中等城市轮廓。 8、气候条件 凤台县地处淮河中游，是冷暖空气交汇频繁地区，气候温和，雨量适中。四季分明，夏冬长，春秋短，光充足，受季风影响明显。降水年际变化较大，季节分配不均，酿成局部洪涝干旱。无霜期较长4至9月份东南风和西南风较多。 1、整体经济运行状况 自2002年起，连续年跻身于安徽省经济“十强县”的行列中。在全省县级宏观经济效益考核中，动态经济指数排名第七位；宏观经济效益排序全省第四；全部财政收入全省第一；城乡居民人均储蓄存款全省第23位；在岗职工工资总额全省第一。200年 2、工业及民营经济