上海40层办公楼给排水初步设计方案.doc

PAGE PAGE 52 一、设计依据 1、业主提供的方案设计任务书。 2、上海市城市规划管理局《项目选址意见书》及《关于核发“阳光水景城”项目建设用地规划许可证的通知》。 3、上海市房屋土地测绘中心确认的用地范围界点坐标报告书。 4、上海市城市规划管理局《关于阳光水景城工程设计方案的审核意见》。 5、上海市环境保护局《关于阳光水景城商住项目环境影响报告书的审批意见》。 6、上海市人民政府《关于原则同意“阳光水景城”详细规划的批复》。 7、上海市轨道交通管理处关于安全保护区管理业务通知单。 8、详细规划中有关市政公用设施规划方案及规划图。 9、上海市城市规划管理局《关于阳光水景城工程设计方案的批复》。 10、2005年8月25日、8月31日会议纪要。 11、2005年10月30日至2006年5月17日会议纪要。 12、2006年5月20日上海铁路局疾病预防控制中心《某中心建设项目卫生学预评价报告》 13、现行的国家及上海市建筑设计规范和标准 二、工程概况 2010年上海世博会的申办成功，为上海在21世纪初实现跳跃式发展，尽快建成国际大都市提供了前所未有的动力。2010年上海世博会将实现世博会历史上参观人数的新突破，参观者预计为历次世博会之最。随着世博会召开的临近，旅游、酒店业的发展将成为新的投资热点。 阳光项目东临黄浦江，眺望世博会，作为上海黄浦江滨江地区世博会配套设施首批启动的重要组成项目，区位条件优越；其中，作为规划设计中的核心部分－－某中心是黄浦江世博沿线的地标性建筑，她的建成会为上海酒店业增添新的活力，同时更好地服务世博会。 某中心位于阳光水景城基地的北侧中心地带，与周边建筑相互协调并坐拥中心景观。滨江中心北临兆丰路，双塔之间以阳光路贯穿。西南侧的酒店楼建设用地面积为16910m2，东北侧的办公楼建设用地面积为16840m2，两地块总面积为33750m2。某中心地上总建筑面积171592m 三、技术经济指标（办公楼） ㈠　阳光水景城规划用地综合技术经济指标 序号 内　容 用地面积（万m2） 序号 内　容 1 建设用地 22.3765 7 地上建筑面积：621000 2 市政道路用地 1.1795 其 中 住宅：446977 3 公共绿地 2.4086 酒店楼及办公楼：171592 4 规划河道用地 0.9151 幼儿园：3500 5 居住用地 14.4983 8 地下建筑面积：141049 其 中 住宅用地 13.8383 9 建筑占地面积：41780 幼儿园用地 0.6600 10 建筑密度：22.56% 6 公共设施用地 3.3750 11 绿地率：35% 7 总建筑面积 762049 其中 集中绿地率：15% ㈡　办公楼主要技术经济指标： 名　称 面　积（m2） 备　注 基地用地面积 16840 总建筑面积 115548 地上部分 81107 总体上地下室出地面楼梯间不包括及配套设备机房与门卫面积 地下部分 34441 机动车停车位 地下停车数 555辆 包括10辆无障碍停车位 4辆客运车装卸车位 地面停车数 21辆 包括无障碍停车位3辆 自行车库 室内停车库1120㎡ 折合188辆自行车停车位 室外自行车停车数90辆 ＊由于某中心属于阳光水景城总用地的一部分，其容积率、建筑密度、绿化率均在区域总量上平衡，因此不做单独计算。 ㈢　各层面积分配表　　　　　　　　　　　　　　 楼　层 主要功能分布 面积（m2） 小计（m2） 地下三层 机动车库、各类设备机房、管理用房 12294 34441 地下二层 机动车库、各类设备机房 10483 地下一层 机动车库、各类设备机房、非机动车库、管理用房 11664 一层 商场、办公门厅、公寓式酒店门厅 5028 22153 （不包括通廊下投影面积1804㎡） 二层 商场、商务中心 4741 三层 商场、会议室 6052 四层 餐厅及厨房、商场、会议室 6332 五层 设备机房、办公 2045 58954 六～十四层 办公 16583 十五层 避难间、各类设备机房 1816 十六～二十四层 办公 15952 二十五层 避难间、各类设备机房 1723 二十六层 ～三十六层 公寓式酒店过厅、 公寓式酒店客房 18162 三十七层 会所 1578 屋面层、电梯机房、水箱机房层 设备机房、电梯机房、水箱等 1095 ㈣　酒店客房套型 一房单元：154套　　70% 二房单元：44套