组员陈信宪4970T020萧宇廷4970T061.PPT

指導老師：陳淑美教授 班 級：四動一B 組 長：葉亭廷(4970T024) 組 員：陳信憲(4970T020) 蕭宇廷(4970T061) 彭翊哲(4970T070) 宏大資產評估顧問股份有限公司係由一群以不動產估價及不動產經營顧問為職志的專業人員組成，創立於民國八十三年九月，標榜「評估合理價值，恪遵道德操守」為其經營理念。目前有台北總公司及台中、高雄分公司，客戶遍及金融、司法、各級政府、公營事業、律師、會計師、企業集團及各民營機構等。 全國第一家不動產估價師聯合事務所 不動產估價師法規定，89年10月4日之前已經進行不動產估價的業者或是公司行號，必須在五年內取得不動產估價師資格，若在94年10月5日前尚未取得不動產估價師資格者，必須停止不動產估價業務；公司行號有不動產估價業務的，也必須撤銷該項營業項目。為了積極爭取估價師權益與業務範圍，本公司於91年5月31日率先成立國內第一家估價師聯合事務所並由台北市政府核發不動產估價師開業證書。 擁有最專業的估價人才，提供快、準、好的報告 擁有11位國家考試及格之不動產估價師，及近30位不動產估價助理人員，皆為大學地政、土地管理、土地資源、都市計畫、建築及企管系以上學歷，研究所以上佔10位，平均估價年資為五年以上。估價水準居業界之冠。各估價報告書並均需經由五年以上估價經驗之資深估價師層層審核，以確保出件品質。 秉持公正客觀的態度，以專業負責得精神，評估財產合理價值，提供委託顧客、使用估價報告者與社會大眾，保障並促使其財產最佳權益。 本考試應試科目分普通科目及專業科目： 1.普通科目 (1)國文（作文與測驗）。 2.專業科目 (1)民法物權與不動產法規。﹙包括不動產估價師法、土地法、 平均地權條例、土地稅法及其附屬法規﹚ (2)土地利用法規。﹙包括區域計畫法、都市計畫法、都市更新 條例、土地徵收條例及其附屬法規﹚ (3)不動產投資分析。 (4)不動產經濟學。 (5)不動產估價理論。﹙包括高層建築物估價﹚ (6)不動產估價實務。 前項應試科目之試題題型，除國文採申論式與測驗式之混合式試題外，其餘應試科目均採申論式試題。 不動產估價師法 整個市場人數需要量多，不動產估價師是繼律師、會計師、建築師、醫師四大師之後，新興的不動產估價師成為新貴行列，執照在手，前途無量。 公司專業經理人及估價師的學經歷，在不動產估價業界，堪稱素質第一，也是國內擁有最多不動產估價師的事務所。公司擁有11位經過國家高等考試及格之不動產估價師，估價人員共計30餘位，皆為大學地政、土地管理、土地資源、都市計畫、建築及企管系以上學歷，研究所以上佔10位，大學以上佔23位，目前更是業界中唯一擁有11位國家高等考試及格之不動產估價師，平均年齡為30.7歲，平均估價年資為五年，實務經驗與學經歷均相當豐富。 一、 金融機構不動產抵押擔保物之估價。二、 公開發行公司不動產買賣交易之估價。三、 法院民事執行處拍賣不動產之估價。四、 法院民事糾紛有關土地分割、合併等之估價。五、 都市更新權利變換前後不動產價值之估價。六、 聯合開發有關政府、地主、投資者之權益價值估價。七、 土地開發合建分配之權益價值估價。八、 土地重劃前後地主權益價值估價。 九、 區段徵收地主分配抵價地估價。十、 政府公共工程徵收地上改良物之估價。十一、 政府公共工程徵收農作改良物之估價。 十二、 政府公共工程土地徵收之估價。十三、 不動產證券化之不動產開發價值之估價。十四、 各項工程造價或鄰房損害之不動產價值減損之估價。十五、 土地使用分區變更前後之價值差異估價。十六、 會計作業對不動產以最近日期重新估價。十七、 企業購併對不動產價值之估價。十八、 企業投資以不動產作價入股之估價。十九、 各級政府公有不動產標售、買賣之估價。二十、 移民國外有關之不動產價值之估價。二十一、 不動產權利（地上權、抵押權等）之估價。二十二、 其他土地、建築改良物、農作改良物及其權利之 估價 不動產估價師人數統計表 統計期間:90年 ~ 98年4月5日 年度 90 91 92 93 94 95 96 97 98 全國