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2001年10月 BIRTHIDEA博思堂 前端概念 培训提纲 1、中国地产的前端概念 * 前端概念 * 前端概念的指标性 2、建设部的方向 * 建设部政策对地产的影响 * 建设部的举动 * 建设部APEC高官的观点 3、北京、上海、广州、深圳指标点 * 发展历程 * 参照指标点 4、深圳地产未来指标性 * 深圳地产局势分解 * 未来指标的参照性 5、世界级规划的前端指标案例 * 华侨城普托菲诺规划 * 碧海云天的规划概念突破 * 陈世民等户型规划概念 * 四季花城的开发模式 一、中国地产的前端概念 一、关于前端概念 * 建设部的政策：地产发展的基本面，其出台的政策将影响整个地产的发展大局，是地产发展的 根本规范制约因素； * 中国地产的4个指标点：* 北京（地产北派）； * 上海； * 广州（南派） * 深圳（南派前端）； * 深圳的专业性：* 竞争压力大（380万人口、600个楼盘在线）； * 与香港近（澳大利亚柏涛、贝尔高林、雅格本、易道、王董国际…...世界排名 公司进入非常容易）； * 中国地产北伐大本营（第1次北伐；第2次北伐）； * 中国地产概念基地（广州总裁特训营，深圳专家、深圳楼盘案例）； * 世界级的变化：专业性突破标志，目前专业性基本一年需要变化一轮概念，基本由世界级的公 司带来；特别是直接借鉴国外优秀的设计师介入； 二、关于建设部的动向 1、2001年建设部政策面带来的市场变化 * 土地完全拍卖； * 预售许可证将在多层封顶、高层主体2/3； * 按揭手续的严格化； * 住宅新技术硬件的逐步保证：外墙体保温等； [后果] ：1、直接导致深圳地产的第2次北伐；深圳地产已经没得玩了，门槛非常高，即使大公司 同样缺少足够的资金量来做，深圳地产公司已经北上；万科、中海、金地等； 2、由于资金的融动，全国市场成为地产商的盘中餐，万科地产拼命在全国抢钱（收益 非常好）；关注全国局势成为新一代发展商的参考前提；青岛市场很好，外地发展 商同样将会蜂拥而至； 3、本土发展商最为急迫的目标就是迅速成熟化与成功化，其必须抵抗两个方面的堵截， 建设部与沿海发展商，因次要求市场的前端预见性一定要强；市场领袖品牌特性一 定要强； 2、建设部2001年的地产动作： ^ 亚太国际品牌； * 由建设部设定品牌地产标准，由各省选择1个品牌进入； * 条件是规模性的地，基本要在1000亩以上； * 亚太国际品牌的主导要点是环保、生态、健康； * 7月在北京、9月在中山频繁召集会议，今年进入市场申报； ^ 旅游地产概念 * 5月在海南举行旅游地产概念； * 中国近几年刺激消费，大尝旅游热的甜头；旅游地产成为继目前居住地产后的可持续发展 地产模式； * 从目前来判断：大连、青岛、杭州、昆明、海南具有旅游地产的良好潜质； 3、建设部APEC高官的观点： ^ 吕振瀛： 国家建设部住宅产业化专家组组长 （2001年9月出席运侨嘉园新闻发布会的观点） * 居住方式的改变：宁可在市区内有个床，也不在郊区有间房；现在完 全在改变； * 生活方式的改变：生态住宅小区是最热门的话题； * 生活质素的改变：健康、休闲、智能化 ^ 聂梅生： 国家建设部住宅产业司