旅游度假地产万泽太湖湾商业地产项目规划方案.pptVIP

接待设施:骏豪酒店 东南亚园林设计风格， 315间豪华客房； 10多间食肆汇萃东西方美食； 同时亦提供商务会议、业务研讨会、婚宴等活动场所。 骏豪酒店 高级套房 塞维纳 多功能客厅 宴会厅 佐佐木 * 为旅游度假类服务考量 作为成熟的旅游商业配套，更注重的是休闲、娱乐。所以适合选择高尔夫练习场、客房、游泳池、会议室、特色品（体育类）专卖等； 为社区自身住户服务，关键在于满足自身需求。主要配置康体中心、健身馆、spa、游泳池、特色餐饮等设施。 为社区自身服务考量 其他配套业态参考 会所业态选择的关键 会所功能更侧重于旅游度假项目特性，注重提升档次，不仅要考虑经营范围恰当，更重要的是对内容品质的把控与经营，选择有实力的运营机构进行统一管理，确保会所的优质服务。 其他配套业态选择建议 * 分类 项目 文体娱乐类 桌球 乒乓球 健身中心 棋牌室 阅览室 酒廊/雪茄屋 高尔夫球会俱乐部 室内时尚小球运动中心 游泳馆 养生保健类 SPA水疗会馆 养生保健室 旅游商务类 会议室 太湖游接待、小球运动场地管理以及商务办公中心 会所客房 会所功能注重居住与休闲度假主题相结合。 由我方统一招商，统一管理，以维持会所整体形象。 建议采用租售并存，以租促进销售的的操作模式， 会所建议以文体娱乐、养生保健、商务休闲为主。对于项目销售的前期而言，会所不仅是业主身份、社区形象的象征，更是承担着将多样化服务集合管理的作用。 * 商业体量判断 商业业态研判 其它配套研判 商业运营建议 项目属性判断 * 概况 夏威夷 夏威夷大岛 茂宜岛 可爱岛 欧胡岛 摩洛凯岛 拉奈岛 夏威夷群岛由6个大岛和100多个小岛组成，其中面积超过1000平方公里的只有夏威夷大岛、欧胡岛、茂宜岛、可爱岛。 全州80%的人口集中在欧胡岛。威基基海滩是其中最主要的度假区，距离机场10分钟车程。 * 美国度假市场的客户需求演变——滨海度假是最终趋势，高端客户是急先锋 18世纪中期 18世纪末期 19世纪中期 19世纪末期 20世纪初期 客户偏好 矿物温泉 康体度假区 海滨度假区 海滨度假区 海滨度假区 客户诉求点 在高端客户群中健康体疗非常盛行 高端客户产生度假的需求 州内铁路的建设开发了中下收入阶层的旅游度假市场 州际铁路的完成满足了上层人士远途度假的需求 经济和社会的快速发展 地区 美国东部、中部 美国东部、中部 美国东部沿海 美国西南沿海 加勒比等地 代表地区及说明 1767年纽约东部的萨拉托加温泉和1846年阿肯萨州的霍姆斯蒂德 商人看到机会开始在温泉度假区兴建大型旅馆和娱乐设施（赛马） 大西洋城建了第一个码头和沿海高速，提供了很多娱乐活动，例如马戏表演、弗里斯转轮、旋转木马 加利福尼亚，海滩和网球是上层人士当时最青睐的，同时出现了海上穿梭游 海上穿梭游开始把富有的游客从太平洋带到了加勒比海地区，掀起了新一轮的旅游热潮 * * * 夏威夷旅游业发展，依赖良好规划、交通系统等基础设施的改善和世界性市场需求 1921年 50年代初 1960年 1970年 1980年 1990年 接待游客数量 8000 1-2万 29万 174万 393万 697万 建设进度 兴建夏威夷皇家酒店，此时夏威夷作为中转站 皇家酒店仍是唯一的酒店，周边零散的分布着渔村，能提供600个房间 欧胡岛发展最快，首先开发威基基海滩，兴建大型奢华酒店 1976年成立了威基基特别设计委员会，将威基基海滩规划为度假旅馆区、公寓区、商贸区；加大开发酒店及娱乐配套设施 威基基海滩到80年代显著成功，成为当时来夏威夷的主要目的地；同时开始开发邻岛（欧胡岛之外的其他岛屿） 邻岛（欧胡岛之外其他岛屿）的开发皆属豪华型，开始在邻岛兴建机场，邻岛在夏威夷接待设施中的份额增至40~50% 说明 由于交通不便，只有少数富人才可以漂洋过海来到夏威夷度假。 交通当时仍限于海路。 至美国及其他国家的航道开通，大量游客增加促成了不同娱乐活动的开发和商业的发展 72年旅游收入首次超过联邦军事消费成为全州第一收入来源。 80年代末威基基海滩产生了全岛45%的旅游收入。 旅游产业产值占全州GDP的34%，提供了24万个工作机会，解决了44.5％的劳动力就业 1、二战后西方国家经济快速增长，工薪阶层产生了远途度假需求。 2、大型喷气式客机投入商业运行也降低了旅游成本，并且把美国本土和日本飞到夏威夷的时间缩短为4小时。 3、60年代中期日本政府开放了对于本国居民海外旅游的限制。 4、70－80年代西方各国货币对于美元的升值。 60年代~90年代夏威夷旅游业飞速发展的原因 * * 夏威夷产业发展历程——相互和谐的产业群形成的大旅游业促进当地经济腾飞 19世纪初 19世纪中期 20世纪初 40－60年代 70~90年代 至今 支柱产业 出口檀香木作为其支柱产业