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住宅工程施工质量问题及监理控制措施 随着市场经济的发展，住宅工程已形成商品市场，进入了千家万户。为确保住宅工程的建设质量，作为监理人员应把消灭住宅建设中的质量通病看做是自己的重要职责。因此必须在住宅监理工作中采取有效措施，防止施工质量通病的出现。首先，监理在自身工作方面应该做到以下几点： 认真审核施工图纸和施工组织设计。监理应在设计交底前认真熟悉图纸并进行内部会审，对不详细的地方和对建设质量有隐患之处提出意见并和设计单位达成一致，以求进行补充或纠正。监理部各专业人员须掌握相关的规范验评标准及有关法规，使大家知道干什么，如何干，根据什么标准干，怎样做合乎国家要求不出错误，交出质量合乎标准的工程。审查施工组织设计时重点审查其施工方案是否完善、科学、合理，是否符合法律、法规、规范和图纸要求，进度是否符合合同工期要求等等。 督促施工单位完善自身质保体系。现在有的施工单位质保体系很不完善，有的甚至根本没有，即使有也是纸上谈兵；有的全部交给分包商，总包方只是虚设，而监理人员竟变成了施工方的质量员。这就养成了施工单位的依赖性和不负责任。因此必须建立和完善施工单位的质保体系，要求其人、责、岗必须到位。总包施工单位不按程序进行自检，监理工程师不予验收，不准进入下道工序施工。只有这样方能提高施工单位的自身素质。 加强质量控制做好交底工作。现在很多施工单位人员不懂法规及规范（现场没有法规、规范和标准等资料），人员素质低下。因此要求施工单位必须具备有关法规、专业规范及验评标准等资料。在各分项工程施工前，监理人员督促施工单位切实做好技术交底并亲自参加，与此同时进行监理工作交底，提出监理的有关要求，使参建人员（扩大班组）管理层及操作层理解监理意图，以避免在施工中少出错误。另外监理单位要为业主准备相关法规文件供其参照，以便监理正常开展工作。 以下提出住宅工程中对各个分部分项工程的施工技术质量要求和监理控制措施，供同行参考。 地基与基础工程 地基与基础工程施工中常见的质量问题 挖土方工程中出现土方坍塌、侧移、下陷；回填工程中产生不均匀下沉；桩基工程中出现缩径、断桩、桩长不到位、成孔质量差、钢筋短缺、混凝土质量差；压桩工程中出现桩身倾斜、桩位偏差、成桩质量差、接桩部位开裂等等。 监理控制措施 挖方前审查施工方案，检查方案中排水设置是否合理及其坑支护结构安全度，以保证排水通常及基坑安全。挖方时严禁施工单位贴近基槽边抛土及碰桩头等行为。 回填土前需检查基坑内积水是否抽干，垃圾是否请净。回填土中严禁夹杂大块干土（＞50mm）和建筑垃圾等杂物，并严格按设计要求和施工程序分层夯实。回填土的干容量、石屑密实度应达到质量标准。严禁一次堆填表面夯打。 桩基工程施工前必须熟悉地质条件，严格审查桩基施工方案和质量控制措施及设备采用是否合理，桩位控制是否正确，混凝土搅拌计量上有否控制，钢筋笼制作及各种材料是否合格。沉桩时除检验桩身质量外还要求桩顶加设缓冲垫，并校对桩基桩位、桩顶及桩底标高和桩身出垂直度，接桩处确保上下两节严格控制在一条轴线上，并焊接牢固。沉桩中若出现异常情况，应立即与设计单位却练习，组织现场勘察，及时解决问题。对一切桩基工程必须进行检验，达到质量标准及设计要求后方可使用。 采用天然地基，必须按规范和设计要求进行钻探，及时做好记录，经设计、监理、施工等单位共同核查，确认地基与地质资料相符，并办理隐蔽签证后，方可进行下道工序。 砖基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、承台顶面、基础墙身三次放线），立小划画杆，坚持三一砌砖法，检查组砌法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。 墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作： eq \o\ac(○,1)以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确，表面压光无裂。 eq \o\ac(○,2)抹防水砂浆者，做到不空、不裂、表面压光，完整无缺。 eq \o\ac(○,3)楼层混水基础墙顶部找平层，凡灰缝超过2cm以上一律用细石混凝土找平。 eq \o\ac(○,4)不得用高标号砂浆砌体代替防潮层工程做法。 梁板柱工程 模板工程 模板工程施工中常见的质量问题 轴线偏位，标高不准确而，断面尺寸与设计图纸不符；模板拼接不严、支顶不牢、变形；脱模剂选材使用不当；拆模时间控制不严 监理控制措施、 模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检查验收。要仔细查验模板缝隙，如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支撑、拉结牢固，发现不符合要求责令施工方整改。 严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，防止漏刷。涂刷前要清净模板表面垃圾。 拆模时间要依据混凝土结构不同部位同环境条件下试块强度进行推算，拆模前要经监理同意方可按规定顺序进行。 钢筋工程 钢筋工程常见的质量问题 钢筋质量差，保证资料不符