2012年龙兴广场运营方案.ppt

龙兴广场（标志） 目 录 第一部分 商业定位 第二部分 招商策略 第三部分 现阶段工作安排 第四部分 编写管理文件 第五部分 建议 第六部分 其他工作 第一部分 商业定位 “龙兴广场”功能定位为： 增槎路首家集商务、休闲、娱乐、购物、美食、康体、服务、文化等一站式家庭生活娱乐休闲购物中心：一个永不落幕的时尚大舞台！首家体验式家庭娱乐MALL！  地段优势： 龙兴广场居于增槎路黄金商圈核心地段，地理位置得天独厚，交通便捷，具稀缺与不可复制性、超过三十万高消费主力大军； 市场优势： 龙兴广场市场巨大，摩尔缺位！缺乏真正能满足消费者一站式购物娱乐需求的SHOPPING MALL,龙兴广场将带来最时尚前卫的消费理念与消费模式, 必将造就龙兴广场的财富传奇！ 规模优势： 龙兴广场首家集商务、购物中心、酒店、公寓为一体的城市综合体，总面积约7万平米； 管理优势： 专业管理团队，以“360度”全程沟通、全程策划、全程服务； 商圈优势： 龙兴广场是增槎商圈，首家唯一大型购物中心地标性建筑； 停车优势： 龙兴广场最大的停车场，逾1000个停车位。 涵盖八大城市功能，彰显“一站式” 体验！ 1、美食：经典中餐、浪漫西餐、特色小吃，尽享世界各地风情美食； 2、购物：精品百货、生活超市、时尚家电轻松选择，一站式购物舒心 快捷； 3、文化：图书、文化俱乐部，品味知性生活； 4、娱乐：数码电影院、休闲酒吧、互联网络，假日娱乐尽在掌握； 5、美容：SPA、养生护肤、美容美发造型机构，美丽新主张； 6、休闲：新潮茶楼、咖啡厅，放松快节奏都市生活； 7、运动：健身俱乐部、运动会馆，带来健康生活； 8、游乐：室内游戏广场，丰富孩子课外生活。 龙兴广场业态规划亮点 ◆每一次购物都应该是一次愉快的生活体验!最新的好莱坞大片？最正K歌享受？SPA？健身？最Fashion的室内运动？—龙兴广场 ，时代因你而变！您能想到的，这里都有！甚至您的孩子，都能在这里体验一整天主题乐园的乐趣！ ◆零售与餐饮业态穿插、餐饮中正餐与外带穿插，既保留了餐饮组团的目的性，又增添了逛街的娱乐与趣味性！ 业 态 规 划 F1、F2：品牌服饰、 保健品、化妆品、珠宝、皮具鞋包、 饰品品牌女装、流行饰品、女性内衣、少淑女装、男女运动、休闲服饰、男士商务、户外登山、大型中餐厅 、特色西餐饮等； F2、 F3：主力超市； 其他楼层：写字楼、量贩式KTV 、数码电影院、电玩城、 四星级商务酒店等。 负一层：停车场 招 商 范 围 主力店类： 国内大型主题百货、精品超市、知名影院等； 次主力店类：国际国内专业店、品牌旗舰店、著名餐饮 店、 专卖店等。 儿童业态类：儿童服饰、婴儿早教、儿童乐园、母婴店、儿 童摄影等。 运动健身类：户外运动用品店、室内运动、运动器材、运动服 饰等。 休闲娱乐类：自助KTV, 知名书店、瑜珈健身、美容SPA，美甲，婚 纱摄影、养生保健、大型电玩、茶艺馆、演艺酒吧等。 特色餐饮类：品牌餐饮、特色或老字号名吃、日韩料理、自助 餐等。 专职培训类：国内知名儿童英语、早教、琴艺等技能方面培训机构。 国际名品类：国际国内知名服饰、钟表、珠宝、化 妆品品牌等。 第二部分 招商策略 一、招商战略、策略（包含政策层面和发展商层面）： 1、招商将实施快、准、灵的战略 快：招商工作的快速展开，迅速组建招商队伍、准备招商物料，积极主动争取和主力商家取得联系并进行有效的沟通，尽早确定商家进驻的可能性，及早发现问题并及时调整招商方案；公关宣传工作全面铺开，以最快的信息发布及行动达到招商的全面认知、认同。 准：认准时机准时开始招商消息的发布，把项目准确明晰的定位、业态划分和项目区域未来无限的发展潜力展示给目标商家；准确把握商家心理和需求，做好招商服务工作，专业地操作招商计划。 灵：市场众多的不确定因素和招商工作中存在的人为因素都会影响招商方案的选择和计划实施的效果，在专业高效操作的前提下，根据市场情况和计划实施的结果及时调整招商计划的各项内容。 二、招商总策略 走出去、请进来；建立直复式的招商网络；以流动招商为主、现场招商为辅。 1.走出去、请进来： 由于本项目依托两级政府，面向市场，服务社区的定位。因此在招商过程中也将针对主力客户走出去将招商的范围扩展至广州市范围内，充分的利用有意向进驻的品牌商家的知名度、号召力进行商家的引进 ( 通常麦当劳或肯德基进驻, 就会吸引许多商家进驻 )。 2、建立直