济南·绿洲开盘前点营销策划工作汇报.ppt

丽仁地产一直秉承为民生盖房的开发理念，惠民价开盘，。。。 * * * * * * * 开盘当天外场人流及车流组织 备选停车区 摇号区域 开盘活动 停车区 等候区 最终视现场工地情况而定 上海丽仁行房地产经纪有限公司 选房区 打单 财务区 选房成功出口 东 未选房出口 开盘当天内场安排和布置 客户 等候区 上海丽仁行房地产经纪有限公司 第八部分 附：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计 上海丽仁行房地产经纪有限公司 C: 45 M: 100 Y:100 K: 15 C: 0 M: 3 Y:18 K: 5 C: 0 M: 20 Y: 60 K: 20 C: 35 M: 100 Y:95 K: 5 C: 0 M: 6 Y: 25 K: 0 C: 35 M: 70 Y:100 K:28 运用色组合 上海丽仁行房地产经纪有限公司 【导视系统】 上海丽仁行房地产经纪有限公司 上海丽仁行房地产经纪有限公司 上海丽仁行房地产经纪有限公司 上海丽仁行房地产经纪有限公司 上海丽仁行房地产经纪有限公司 上海丽仁行房地产经纪有限公司 上海丽仁行房地产经纪有限公司 上海丽仁行房地产经纪有限公司 感谢聆听 上海丽仁行房地产经纪有限公司 * * * 现在施工的主要是展示区园林，包括会所前的人工湖景，展示区内道路路基已铺设，沥青路面尚未施工，道路两旁高大乔木已种植，其他园建尚在施工中，人工湖湖底工程已基本完成，沿湖步行道及景观尚在施工中。 一期计划开工的配套主要有运动中心和综合楼，会所主体结构部分封顶，综合楼主体机构基本封顶，另外高尔夫球场也在紧张施工中，球道施工已开始。 运动中心内部硬装已进场。 * 丽仁绿洲一面临城市交通干道，三面临占地5000亩的36洞。。。。。。。 * * * * * * * * * * * * 项目整体分期 首期 上海丽仁行房地产经纪有限公司 首期开发产品分布 首期可售9栋楼，共计2572套房源，总建筑面积约30万平米 1# 32F 2#25F 3# 18F 6# 32F 7# 32F 首期开发 4# 18F 5# 18F 8# 32F 9# 32F 上海丽仁行房地产经纪有限公司 开盘推货策略 项目蓄客周期较短，货量较大，首期产品需分批推售； 首批产品应保证多样性； 3、便于后期开盘动线及其他活动布置，便于客户前往样板间参观 ； 4、最终推货根据蓄筹情况确定，保证开盘旺销。 5、预售证取得十日内，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。 上海丽仁行房地产经纪有限公司 首批推货建议 1# 32F 2# 25F 3# 18F 6# 32F 7# 32F 首推楼座 首批房源共计1468套，建筑面积约17万平米 上海丽仁行房地产经纪有限公司 1、2、3、6、7#汇总 户型 面积区间（㎡） 套数（套） 总建筑面积（㎡） 面积比 套数比 两室 93 472 43896 25.44% 32.15% 104 6 624 0.36% 0.41% 三室 101 248 25048 14.52% 16.89% 118 124 14632 8.48% 8.45% 136 520 70720 40.98% 35.42% 四室 180 98 17640 10.22% 6.68% 合计 93-180 1468 172560 100.00% 100.00% 首期推货概况 本次开盘推售户型的平均面积约117平方米，其中两室套数比为32.56%，三室套数比为60.76%,四居室为6.68%。 上海丽仁行房地产经纪有限公司 首期推货产品明细 期数 　 位置 总套数 前后排 户型 面积 套数 总面积 户型比例 首推 1号楼 临湖 256 前排 大三室 136 128 17408 8.72% 首推 后排 大三室 136 126 17136 8.58% 首推 非标 二室 104 2 208 0.14% 首推 2号楼 临湖 200 前排 二室 93 100 9300 6.81% 首推 后排 四室 180 48 8640 3.27% 首推 后排 四室 180 50 9000 3.41% 首推 非标 二室 104 2 208 0.14% 首推 3号楼 临湖 144 前排 大三室 136 72 9792 4.90% 首推 后排 大三室 136 35 4760 2.38% 首推 后排 大三室 136 35 4760 2.38% 首推 非标 二室 104 2 208 0.14% 首推 6号楼 临街 496 前排 二室 93 248 23064 16.89% 首推 后排 小三室 101 248 25048 16.89% 首推 7号楼 临街 372 前排 大三室 136 62 8432 4.22% 首推 前排 二室 93 124 11532 8.