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購屋者手冊 2016 年 8 月 出版 目錄 客戶服務 2 關於 Placer 產權公司 3 購屋程序 4 瞭解產權保險 5 產權保險比較 6 產權持有方式 7 瞭解履約保證 (Escrow) 程序 8 貸款程序 9 過戶費用 (Closing Costs) 10 繳稅日程表 11 補徵不動產稅 (Supplemental Property Taxes) 12 加州房地產預扣稅 (Withholding) 13 有益的提醒與尋求協助 14 約定時間簽署文件 15 術語表 16-19 筆記 20 客戶服務 歡迎並感謝您選擇 Placer產權公司。我們瞭解購買房屋是一件令人既興奮又 緊張的事。 Placer產權公司自1973年以來即協助購屋者處理購屋事宜,因此您 可以放心,我們將以豐富的經驗與謹慎的態度處理您的交易。 請看一看 為了您的方便,Placer產權公司製作這份購屋者手冊,在您與PTC合作期間為您 提供協助。我們建議您仔細閱讀整份手冊,並請特別注意以下部份: 購屋程序 瞭解履約保證 (Escrow) 程序 補徵不動產稅 約定時間簽署文件 產權持有方式 有益的提醒與尋求協助 您的交易完成後，我們建議您保留此頁以備參 考。讓我們的團隊給予您協助的最簡單方式就 是告知您的履約保證號碼 (escrow number) 。 房地產專員: 電話號碼: 貸方: 電話號碼: 履約保證人 (Escrow Officer): 電話號碼: 履約保證號碼 (Escrow Number): 2 Placer產權公司 關於 Placer 產權公司 Placer產權公司 (Placer Title Company, 簡稱 PTC) 提供產權保險與調查、核發產 權保險單、處理商業與住宅履約保證 (escrow)以及其他房地產相關服務。Placer產權 公司為擴大在商業與住宅業務上的服務，我們持續授權極具才能與創新能力者為滿足 客戶做出即時決定，並運用科技大幅改善本公司對於最重要的使用者–即本公司客戶 的服務。 Placer產權公司是唯一獲得加州所有郡縣核准的獨立產權與履約保證代理機 構，在北加州與中加州地區即擁有近 50 個營業地點。 Mother Lode控股公司 (Mother Lode Holding Company, 簡稱 MLHC) 為全國的房 地產業提供產權保險、承保與交易支援等服務。自1973年創立其主要的子公司Placer 產權公司之後，MLHC即將業務拓展至其原本的加州市場之外，進而提供全美國產權 與產權相關的產品與服務。MLHC旗下公司包括Placer產權公司、北愛達荷州產權 (North Idaho Title) 、蒙大拿州產權與履約保證 (Montana Title Escrow) 、懷俄明 州產權與履約保證 (Wyoming Title Escrow) 、Premier Reverse Closings 、和我們 的全國貸方服務部門 PTC/National Closing Solutions 。MLHC為擴大在商業與住宅 業務上的服務，我們持續授權極具才能與創新能力者為滿足客戶做出即時決定，並運 用科技大幅改善本公司對於最重要的使用者–即本公司客戶的服務。 購