杭州临平商业项目-开发计划书.docVIP

PAGE 临平商业项目开发计划书 莱蒙国际（余杭）置业有限公司 2005年11月17日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 1、地理位置 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 2、基础数据 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 3、土地描述 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、产品描述 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 三、市场介绍 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1、市场简述 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1、市场现状 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 1.2、市场小结 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 2、租赁市场 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 2.1、临平中心商业圈租金水平 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 2.2、专业市场调查 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 2.3、临平餐饮市场分析 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.4、休闲娱乐业专项调查分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 2.5、临平写字楼专项研究 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 2.6、地块周边租金水平 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3、销售市场 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 4、商业面积租赁、销售价格建议表（非沃尔玛租用面积） PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 5、商业辐射半径及人口预计 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 四、项目开发与营销计划 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 1、项目工程施工主要节点 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 2、招商、销售与施工节点关系 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 2.1、前期招商阶段 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 2.2、正式招商阶段 PAGEREF _Toc \h 28 HYPERLINK \l _Toc 2.3、后期招商及开业筹备阶段 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 2.4、销售进度节奏控制 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 3、项目开发计划流程图 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 五、项目成本预算 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 1、相关面积表 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 2、成本计算表 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 六、项目收益评估 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 1、价格建议及销售、租赁总额 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 1.1、租赁价格及年租金 PAGEREF _Toc \h 33 HYPERLINK \l _Toc 1.2、销售价格及总额 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 1.3、实际可行销售、租赁比例及价格分析 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 2、相关销售税金 PAGEREF _Toc \h 34 HYPERLINK \l _Toc 3、资金平衡点分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 4、投资回报率分析 PAGEREF _Toc \h 35 HYPERLINK \l _Toc 5、一层销