建筑综合体的起源.PPT

项目区位CBD核心，三大商圈覆盖 周边现状商业综合体项目云集 CBD内商业综合体市场分析综合体项目呈现体量大、品质高、功能强的优势 定位思路错位发展，走“逆综合体”之路 CBD商业市场分析需求旺盛，市场前景很好 CBD酒店公寓市场分析存在发展机遇，错位经营、提升品质是关键 业态划分公寓为主，商业为辅，创新产品类型 品质和服务打造通过体贴周到的服务赢得客户信赖 小结通过逆综合体模式打造精品，获取竞争优势 天津商业综合体（一）萌芽阶段 天津商业综合体（二）大举发展阶段 天津商业综合体（三）发展趋势总结 什么是商业综合体？ 商业综合体的外部特征 商业综合体的内在特征 商业综合体产生的背景（一） 商业综合体产生的背景（二）在城市中的作用 商业综合体的分类 苏州新天翔商业广场——区位 苏州新天翔商业广场——建设规模 苏州新天翔商业广场——定位思路 苏州新天翔商业广场——项目定位（一） 苏州新天翔商业广场——项目定位（二） 苏州新天翔商业广场——项目定位（三） 苏州新天翔广场——结论 北京·UN中心 北京·华业国际中心 城市副中心的概念 财富国际广场——所在区位 财富国际广场——项目概况 财富国际广场——市场定位（一） 财富国际广场——市场定位（二） 财富国际广场——产品形态 财富国际广场——分期 财富国际广场——“一期智尊银座” 10% 0.8万m2 地下停车 17F 层数 30% 2.4万m2 酒店公寓 5.3 容积率 3.3万m2 1.5万m2 41% 写字楼 8.0万m2 总建筑面积 商业 19% 1.5万m2 占地面积 技术指标 酒店公寓 + LOFT办公 + 5A写字楼 + 商业广场 东座为5A级写字楼，800-1600平米整层办公空间 西座为五星级酒店式公寓，共277套，40-130平米精装商务公寓，主力户型40-90平米 华业国际中心位于北京东四环红领巾桥西北，地处CBD的东区，周边有多个核心商圈 城市副中心的商业综合体 社会高速发展，人口密度增加、交通瓶颈制约、土地日渐稀缺和价值高涨，将使城市区域的功能逐渐细分，并在与城市中心重要交通干线相连的地区发展起城市副中心。如上海的浦东新区、深圳的南山区。 上海浦东新区 深圳南山区 上海五角场副中心 规划面积约3.11平方公里，分为南部、中部和北部，计划开发总量为309.2万平方米。 功能定位：以下沉式广场为中心，以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发及居住为一体的综合型市级公共活动中心。 五角场城市副中心 南部——市级商业中心，以五角场环岛为中心，呈“一圈五线”的星状布局，以商业、办公服务业和宾馆业为主。 中部——知识创新区中央社区，由知识创新区公共活动中心、生活工作区和科技园区三部分组成 北部——知识创新基地，与新江湾城相接，基地包括技术研发试验室、商务会所和投资中心等，依托大学集中的智力因素，形成具有特色的都市产业区。 到2010年，仅五角场的商业面积将达到75万平方米。杨浦区及周边常住人口近300万人，确保了庞大的消费群体，并将直接影响和辐射杨浦区、虹口区、闸北区、宝山区等区域。 财富国际广场填补了杨浦区缺乏高档写字楼的空白，同时也顺应了五角场地区未来对写字楼市场的需求。财富国际广场作为一个拥有顶尖配置的商务航母，从小户型公寓式办公到独栋式空中别墅办公，可满足企业发展各阶段的不同需求。 财富国际广场地处上海市五角场城市副中心繁华商业地段，占地3.5487万平方米，总建筑面积约18万平方米。 五角场城市副中心的标志性楼宇经济项目，也是杨浦区售价最贵的写字楼之一，并有望成为杨浦区首个“税收上亿元项目” 周边高校支撑 政策引导 新江湾城成型 滨江岸线改造 缺乏高端产品 新商圈的形成 原先的上海军用机场将被改建成大型高档居住区，即现在的新江湾城，五角场商圈由此直接获得有力的居住人群支撑 2002年初，五角场的规划定位被正式确立为“城市副中心”，成为继虹桥商圈和陆家嘴商圈后上海要打造的第三极 杨浦区经济发展相对较慢，区内高档写字楼较为缺乏，尤其缺少缺乏地标性产品 杨浦区拥有15.5公里的黄浦江岸线，为全市各区之首。在几年后一定会获得大力改造，全面开发 万达商业广场、百联又一城等数十万平方米的巨大商业项目，偕同五角场的空中巨蛋环路，使得整个五角场商圈氛围连跳三级，品质逼近徐家汇 项目依托复旦、同济，财经等十余所名校科研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、创业型企业的聚拢 财富国际广场 项目背景分析 项目定位：高端商务综合体，五角场商圈的标杆型商务产品 高档写字楼+商业街+配套 高档写字楼 生态办公 面积灵活，满足中小企业需求 在后期配以少量创新型产品 商业 打造欧式休