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关于《不动产权证书》不能不说的那些事 　　11月9日开始，本市正式实施不动产统一登记制度，成为全国首个全面向社会提供不动产统一登记服务的省级单位。此前一天，即11月8日，东城区向市民闰女士发出了全市第一本《不动产权证书》，而不再是过去的“房本”。不动产权登记和以往的产权登记有什么差异？这些差异能给物权所有人带来哪些福祉和保障？《不动产权证书》取代《房产证》，敦促哪些房地产物权领域悬而未决的法律问题的加速解决？ 　　买房、过户拿新证书，原房产证仍有效 　　记者看到，《不动产权证书》与此前的房产证类似，都是“大红本”，记载的主要内容包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。证书首页有专门的二维码供查询使用，在封皮背面还设置了激光防伪标志。 　　从11月9日开始，全市16个区县全部启用全新的不动产登记簿证。未来，市民办理房屋买卖、过户等业务，便会拿到《不动产权证书》。北京市国土资源局相关负责人表示，不动产权利证书有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原来依法颁发的各种证书继续长期有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，原证书逐步更换为新的不动产权利证书。 　　记者了解到，《不动产登记证明》内容和《不动产权证书》内容大致类似，只是多了一个“义务人”，主要用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。 　　据介绍，市民买房网签、限购资格的审核还是由住建部门办理；而不动产登记、档案管理、信息档案查询、查封等工作则是由市国土局负责。这意味着，办理“房本”将由市国土局负责的不动产登记事务中心来完成。为方便群众办事，各区县不动产登记大厅仍然保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及网上签约等工作，实现交易与登记同一地点办公。也就是说，虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工，但办理的流程和地点都没有变化。收费标准也和之前一样，并没有变化。 　　扫《不动产权证书》二维码可查不动产信息 　　《不动产权证书》扉页右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。 　　房产物业纠纷的专业律师徐斌说：“这个举措很大程度上方便了市民对不动产的信息进行查询。过去在房屋买卖过程中，往往依靠人眼辨别房产证的真假，而且即使房产证上确实是卖主的名字，也不排除存在其他共有人或已经抵押贷款的情况，这也为‘一房二卖’、‘假房东’等合同诈骗案件的发生留下了隐患。现在，市民扫描不动产权证上的二维码即直接眺转到政府官网，可以快速查看到该房屋的相关信息，比如该房屋是否还有其他共有人、是否已经被抵押等，这对于市民来说绝对是一件好事。” 　　徐斌表示，这对于房屋中介来说也是一个行业的春天。以往他们花费大量的人力、物力到房管局去审查这些房屋信息，确实增加了经营成本，而且对他们的责任心也是一个考验，未尽审查义务的情况时有发生。因此这个二维码不仅节省了房屋中介的经营成本，而且有利于房屋中介提高他们的服务品质。 　　《不动产权证书》是否等于《土地证》+《房产证》？ 　　徐斌说，北京范围内在进行房屋交易时，一般没有《土地证》，但这并不影响交易。《土地证》其实应该有的，买房时应该既到国土局办《土地证》，也到房管局办《房产证》，这是正常的流程。但实际情况却不是这样。 　　原来，以本市为例，由于开发商都是盖高层住宅、高层建筑物，大的《土地证》由开发商先取得，盖了房子之后再卖给业主，业主仅到房管局办一张《房产证》就可以了，而我们通常也就把《房产证》作为房屋所有权的证书。虽然《房产证》在北京历史上兼顾了《土地证》的作用，里面也会注明土地使用年限等信息，但它在法律上并不是特别严谨。 　　说到为什么形成这样的现状，徐斌解释：“全国各地的情况都不相同。像南方有一些省市实行的是两证合一，就是一个证书上有一页是土地证，另一页是房产证；山东实行两证分开政策，一个《房产证》、一个《土地证》，业主先要跑到房管局去办房产过户手续，然后再到国土局办土地使用权的过户手续，而且办理土地使用权过户是要交税费的，不仅房屋交易程序繁琐，还要承担额外的税费，所以不少市民选择不办理土地使用权过户。这样一来，房管局房屋登记系统显示这个房屋的产权已经过户，而国土局的信息系统显示这个土地证还属于原来的业主，这就直接影响到了相关部门不动产信息的统一，也容易产生纠纷。其实说到底，是全国缺乏一个统一的对于《房产证》和《房产证》管理的法律和规范性文件。” 　　既然“两证合一”既能提高效率，又能节约成本，还能避免不必要的纠纷，为何全国范围内没有统一推进“两证合一”的法规