2012年娄底市众一桂府南区一期营销推售建议.ppt

3月份办理VIP卡，预计5月开盘 高层，多层 上和世家 6月开始办理VIP卡，推出200套房源 首期1000套左右，目前正在蓄客 推售房源 预计推售时间（2011年） 高层 高层 产品类型 广源盛世 万豪城市广场 12 11 10 9 8 7 6 5 楼盘名称 预计下半年有3个竞争项目开盘销售加上目前已经在售的项目4个，市场竞争较为激烈，同质化竞争较为严重 高层产品未来将面临同质化竞争较为激烈的现象 区域竞争环境分析 小结 相比竞争对手，本项目规模优势极大，物业类型更为丰富 本项目内部环境规划优势非常明显，竞争项目无法匹敌 从外部环境来看，无论是从居住舒适度还是便捷生活，众一桂府优势再次体现 产品线丰富，2、3房同质化严重，但5房及6房户型，市场稀缺，竞争对手没有 高层产品户型优势不明显，洋房与楼王创意户型的优势却非常明显 高层产品未来将面临同质化竞争较为激烈的现象 从项目规模、自身配套及外部环境对比来看，优势比较明显 但这是属于众一桂府固有的优势，不是属于南区项目特有的优势 从产品线来看，高层产品优势并不明显，切未来同质化竞争比较严重 但是洋房与楼王创意户型优势比较明显，且没有同质化竞争 项目整体优势明显，南区高层产品优势不明显，但是南区洋房与楼王创意户型是市场上稀缺的，优势比较明显 思考 通过竞争分析，我们得出结论，高层产品竞争优势不明显，作为第一批入市无亮点，但电梯洋房与高层