2011年肇庆市东盛名苑一期营销方案.ppt

2011年东盛名苑一期营销方案 策划销售部 2010年12月 背 景 近期国家相关调控楼市政策频频出台，调控力度前所未见。更针对以往各种诚意金收取模式、推货节奏、价格公示等做出严格规范。 受调控影响，一线城市出现规模性降价，成交量价齐跌！二、三线城市受到拖累成交下滑明显，客户信心严重不足！另一方面投资者将关注度投向商业物业板块，成交火热！ 区域住宅市场供应出现井喷，供应量规模空前。 2010年肇庆市住宅市场概况 据统计2010年肇庆市商品住宅供应量将突破历史高位，仅城东新区就有超过250万平方开工面积，市场竞争将非常激烈！ 新政对重复置业人群影响最大。随着物业税不断推进，后市观望气氛越演越浓。 外地客户暂时放弃异地置业，市场需求进一步萎缩。 2010年肇庆市住宅市场概况 嘉湖新都市四期——城果 卖 点：7年成熟社区、规模大、物业口碑较好 提供户型：主力3房、复式 面 积：88-120㎡ 均 价：6300-6400元/平方 客 户 群：本地中、高端客户为主 供 应 量：推出最后一期约300套住宅单位。 2010年肇庆市住宅市场概况 华生地产—华生中心 地理优越，行政核心，小区规划较为时尚，户型多元化，设计入户花园、大飘窗、大尺度开间。 （以91—110㎡三房为主，其次为73