蔚蓝港湾定位调整思路.pptxVIP

让蓝田活力动起来 ”蔚蓝港湾“定位调整思路;项目本体研判;;开发背景简析;已规划货量盘点;已规划货量盘点;项目已规划部分小结;项目开发思路探解;让我们先来看看市场 能给我们什么启示;宏观市场一览;住建部部长王蒙徽——库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。;对2017 年全国 50 个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，增幅较大的 5 个城市分别为北海、三亚、九江、滁州和威海。它们均为三线城市，受益于政策宽松和去库存等利好，这些城市仍处于板块轮动当中，与去年相比成交大幅增长。;宏观市场启示;地方市场简析;一月;一月;西安市人大常委会3月19日发布《关于蓝田县撤县设区的建议》，通过指标、区域、规划、特色四大优势的陈述，特此建议：把蓝田县纳入撤县设区规划，将蓝田辖区内土地等资源与西安主城区统筹规划，做大城区规模，突破重要瓶颈，为蓝田的经济社会发展，大西安城市建设奠定坚实基础。 为此县委常委已派任工作小组赴户县”鄠邑区“进行调研考察学习，并提出2018年将围绕撤县设区的战略目标，优化城市空间布局，对标大西安“八个大”、“十个国际”、立足“五个蓝田”建设，以“一带双核四板块”为基点，进一步优化城市发展空间布局，实施“南控、北突、西融、东连”战略。;蓝田主城土地饱和;地方市场启示;区域市场环境分析;项目名称;项目名称;首改、刚改三室产品为市场主流;月份;项目名称;区域市场小结;区域市场启示;新产品定位规划如何调整？;;;用产品跨越地域与板块的发展限制，且目前市场项目主题也不够明确，没有特色的项目，更不具备产品的竞争力……;;经济技术指标;海湾式建筑，契合案名港湾 新古典主义 建筑与艺术的经典融合 阳光与运动的气息 时下已风靡全球 借鉴案例：海珀兰轩、奥园峯荟;功能区;楼宇边缘点式布局 中心园林景观面积最大化 保证每户的视线100米以上 每幢楼的首层入户大堂高度架空 利用社区有限条件打造精致法派景观；提升临近物业价值;设计理念解读：;草地与道路的结合;精致的草坪灯;篮球/网球场与健身设施;景观关键节点：邻里空间;社区商业建议;项目产品配比;项目户型建议——两居室;项目户型建议——三居室;项目户型建议——四居室;产品;;规划升级了！ 景观升级了！ 产品升级了！;户型产品命名;规划产品升级下的核心卖点： 基于产品—— 1、高赠送面积、空间使用率 2、五大景观组团，运动健康生活主题 3、全明户型、超大楼间距 4、独创半地下室车库、社区运动场 基于市场—— 1、高性价比，国内一线设计院打造 2、革新之作，填补市场空白，创新居住理念 基于客户—— 1、中等体量，具有一定社区规模的区域级大盘 2、云轨旁，升值潜力巨大 3、自身商业配套充足，满足消费需求 4、交通便捷出行方便，城市公园旁，绿色舒居;蔚蓝港湾;市场比较参考定价;比较项目;楼王产品;产品;当景观，可以让居所成为一种值得收藏的艺术… 当运动，可以让自己每天神清气爽、神采怡然… 当健康，可以让自己拥有健康的体魄及年轻的激情… 当休闲，可以让自己典藏任意喜好，成为一种自娱、休闲的方式，带来更多的满足… 当邻里，可以给自己带来更多志同道合的朋友，谈笑风生的聚会，发自内心的开怀… ;蔚蓝港湾的出现， 将让这成为了 可能。