建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析与研究.docVIP

建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析与研究 　　摘 要：当前我国正处在环境和社会可持续发展的时代背景下，建筑工程项目从设计到竣工，造价监管和执行、效益评价工作显得非常重要。本文结合全寿命周期的建筑工程造价管理展开论述，提出关于建筑工程项目全寿命造价管理、经济评价等建议和对策，从全寿命周期的角度对建筑工程项目进行审视。 　　关键词：全寿命周期；建筑工程；造价管理 　　当今的中国正处在经济和社会高度发展的阶段。城市化阶段导致的问题越来越多，无论是居住环境的建设还是基础设施建设都耗费着大量的能源。随着城市建设的高速发展，建筑工程节能降耗，提高经济效益的呼声非常高。可持续发展在建筑领域也成为了必然的趋势，人们需要更加健康、舒适和安全的居住空间，同时也要求保证建筑全生命周期内的高效率的资源利用。 　　1 建筑工程项目全寿命周期工程造价概述 　　监管模式和建筑业规模发展到现在，随着质量提高的呼声不断增强，在规模和数量加大的同时，也在精细化管理上狠下功夫，如采用全寿命周期的工程造价管理的模式，增强管理内容，提高管理效率，确定管理主体以及责任。当前全寿命周期理论，涵盖项目的选址、运输、资源的运用，本着节能增效的目标，对全部的建筑工程相关的资源加以利用，所谓全寿命周期的造价管理，就是围绕着全周期的建筑设备的成本，工程各个环节的合同管理，工程中各项耗费、收益等等，采取全寿命周期的理论进行主体的管理，保证建筑工程质量目标的实现。例如设备的全寿命周期的成本分析，要?o与不同的视角进行定义，各个国家的认识和关注点有所不同。 　　对全寿命工程造价进行理解，要分阶段，前期准备阶段要做可行性研究报告的拟定，对建设地址进行勘察和调研，做好项目建议书，并且进行勘察的设计工作，做好项目建设阶段的施工和验收等工程建设过程中要进行的内容，将全寿命周期的费用的管理作为建筑管理的重要内容，加强投入、产出、维护等各项工作，细节部分要加以关注，包括物质采购、工程施工和验收费用等，还要对运营、物业管理费用等强化工程造价的管理。 　　全寿命工程造价体现在建设工程决策阶段：编制项目建议书、可行性研究报告阶段：开发商咨询造价单某个项目干完，整体会需要多少费用。造价人员在其中的作用显而易见，帮助开发商做好项目的估算工作。设计准备与设计阶段：造价工作主要是做设计成本控制，主要起到把控作用。招投标阶段：造价工作主要是为甲方编制招标控制价，或者与甲方一起审核投标文件。施工阶段：此阶段造价工作较多，主要是对施工成本的整体进行把控，例如签证工作、索赔工作。签证工作、索赔工作主要是审核乙方提交给甲方的工程量和工程单价。并判断乙方提交给甲方的工程量单价是否合理。工程进度款的审计：乙方施工完后需要向甲方递交进度款申请，此阶段，造价工作主要是审计乙方是否已经完成工程款进度的工程量，起到把关的作用。竣工验收阶段：此阶段造价工程也较多，主要是参与甲方与乙方都会参与的对卷，做结算卷，审卷，做整个工程的结算报告。 　　随着竞争市场的发展、自动化技术的广泛应用，工程造价师必须掌握和了解全国各地区的造价资料以及发展趋势，要掌握现代化管理和方法经验，学习国外的先进管理经验，参与工程造价管理活动，总结经验，收集造价资料数据，分析造价变化因素，把握造价的真实和合理性，便自身的管理素质向更高层次发展，只有这样，才能促进工程造价向更深、更广泛的发展。 　　2 建筑工程项目全寿命周期工程造价发展现状及问题 　　1）缺少完善系统的工程造价管理体系。不符合实际运用的情况，给施工单位造成很大的损失，以地基基础工程造价管理中的灌注桩为例，现行灌注桩施工预算定额过于粗略，甚至导致亏损。这就是工程造价管理失控的典型后果。不按照施工进程实行造价动态管理，如盲目沿用原有预算定额，工程进行的越久，就会造成很大的误差。预算的不准确性就越大。 例如原材料的用量。钢材、水泥的用量、配比、砖石的用量等等都是可以查询到的，但是建筑项目中的地基工程则俨然不同。施工对象往往处于隐蔽处角度，岩土的不均性、工程的深藏性等等都给地基基础工程造价带来很多不确定性。 　　2）新技术和新工艺的运用是随着现代科技手段不断进步而推陈出现的。在建筑工程中，对于新技术和新工艺的运用应采取对象项子目的管理方法。但是从地基基础工程目前的施工定额管理中，新技术和新项目的使用是比较缺乏的。 　　3）工程造价方面在市场始终缺乏统一、规范的市场定位。工程造价缺乏行业统一性。工程造价的体制问题一直是困扰建筑施工项目顺利开展的关键部分。对已经发生的工程成本进行造价管理工作，但是这种方式随着工程规模不断增加产生了很多束缚。随着建筑地基基础工程施工企业在市场经济竞争下的压力增大，从建筑基础工程造价咨询单位角度看，缺乏专门的中介组织的名称，如事后审核的方式智能审核造价的真实