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房地产经济周期波动的影响因素探讨 　　【摘要】房地产目前被认为是赚钱的行业，所以越来越多的投资者渴望分得这块巨大的面包，在越炒愈烈的形势下房价也被不断的抬升。房地产的稳定发展关系着民生，并且和社会的稳定、和谐有着密切的联系，本文主要是对房地产经济周期波动的影响因素进行分析，从而阐明市场、政策、投资等对房地产经济产生的效果和作用。 　　【关键词】房地产经济；周期波动；影响因素 　　市场之中任何的经济产业都在发生着不断的动态变化，房地产经济作为我国经济发展中的主力军也在不同的时期进行着不同形式的周期波动[1]。“周期”意味着反复的循环，房地产经济的周期主要分为扩展阶段和收缩阶段，一个周期的两个极端即为波峰和谷地。造成房地产经济周期波动的影响因素是多方面的，多种因素的综合作用才致使了最终周期性的变化。 　　一、国家政策的影响 　　1、国家的宏观调控 　　国家的宏观调控主要表现在在一定的时期针对时代的特点而出台的一些具体政策。例如货币政策、信贷政策、税收政策等等，国家政策对于房地产业的经济发展来讲是一种不可避免和不能避免的因素。当国家政策方面对于房地产业的支持力度比较大时，例如降低房地产行业贷款的利率，国家给予一些房地产建设相应的补助等等，这些都会促使房地产经济走向巅峰。但是一旦国家出现了一些关于房地产政策的硬性规定，例如为保护环境的质量要求一些建筑的施工全面的停止、加大房地产商在银行的贷款利率等，这样政策的出台都会对房地产经济的发展带来一定的阻碍作用。另外在国家扩张型经济和收缩型经济的影响下也会对房地产经济的周期性变化产生影响。 　　2、有关部门政策管理力度的强弱 　　对房地产产业的管理强度和其产业经济的变化有着联系。在我国一项工程的施工需要经过各部门的批准认可后才可以进行，但某段时期审查部门审查力度减弱，不严格的时候，很多的开发商便争相竞标，一些因其它因素搁浅的工程也在再次的批准之后顺利的施工[2]，这样的情况集中在一个时期会使今后的房地产业经济进一步发展。但是当某一时期有关部门的政策加强时，很多的项目因不合格无法获得开工的批准，一些正在施工的也有可能在严格的检查下产生搁浅，相对来讲在这一时期出现的工程就比较少，房地产经济在这种情况下也必然不景气。 　　二、市场的影响 　　1、市场因素对投资者心理的影响 　　从众心理是在经济市场中出现的最为普遍。因为房地产业耗费的无力、人力、财力相对来说较为多，很多的投资者对于工程的建设投资一直都会犹豫不决，谨慎投资，但是一旦市场之中房地产的投资分量比较大的时候，房地产商便自己也会按捺不住，不再犹豫立即出手。这种从众心理也是导致房地产经济周期性变化的因素之一。 　　2、市场因素对购买者心理的影响 　　购买者作为市场中的消费主体，也是影响市场经济变化的关键。严格的来说购买者的心理相对来说也是很谨慎的，毕竟现如今上班族买一栋房子需要20年的时间去还贷款，所以很多的人在买房的时候选择严谨。但是当某一时期出现了购房热潮的时候，购房者的心也便提了起来，不自觉的跟着大众的脚步走着。这种跟风的现象可能会导致市场中房子的供不应求，从而形成了房地产经济的高峰期。 　　3、市场因素对价格、空置房率的影响 　　市场房地产业的价格、商品房空置率都会对经济的周期性破洞产生影响，而这些因素的变化也是房地产经济周期性变化的反应。针对商品房空置率的情况之下，扩张型的投资反应远远高于收缩型的投资反应。另外房产价格和周期性变化存在同期性、同幅性的特点，所以说市场的需求影响着价格、商品房空置率，近而影响着房地产经济的周期波动状况。 　　三、 投资影响 　　1、投资的盲目性和冲动型 　　投资是影响房地产经济的内在因素，也是很重要的一个因素。相关的资料表明连这个和之间存在的影响系数达到0.974[3]，由此可见投资和房地产经济的密切性。目前很多的房地产商在投资的过程中过于的冲动和盲目，很多的人并不了解市场的行情，只是单纯的出钱，所以在投资的时候由于缺乏专业的知识和市场意识极易导致投资的盲目。这类投资者基本上都是根据市场的走向来进行投资。在市场影响投资，投资不断影响市场的作用下使房地产经济发生不断的波动。另外房地产的投资以及购房者的资金基本上很大一部分都是来自于银行贷款，这种盲目性和冲动型也使银行的风险逐渐增大，从而进一步影响了房地产经济的波动率。 　　1、投资的集中性 　　计划投资的体制反倒造成了房地产投资的集中性，很多的投资强调具体的确定在某一特定的时段内进行，这样的方式过多的强调计划性而忽略了经济市场本身不稳定的特点[4]。房地产经济作为一种重要的市场经济形式也应该在市场的作用下进行发展，不应该加以认为的控制和计划，否者将会打乱市场经济的发展秩序，反倒发生一些负面的影响。就像房地产投资的计划性