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关于住宅楼房建筑质量问题应对措施 　　摘 要：随着时代的变迁，商品住宅楼房已经成为人们安居的主要方式。现实生活中，虽然建筑技术、建设方法相比过去都有很大的提高，住宅楼房建筑质量也有所提高，但是人们在倾尽所有购买住宅楼房的时候，还是遇到了众多质量问题，给人们的生活带来了很多困扰。为此我们需要建筑行业施工企业个人、政府管理部门、设计单位和人员共同努力做好工作，解决住宅楼房建筑质量存在的问题。 　　关键词：住宅楼房；建筑质量；应对措施 　　前 言 　　随着时代的发展，商品经济的到来，购买商品楼成为人们安居的主要方式。由于本身商品房的价值较高，可以说人们为了购买商品房不是倾其所有就是沦为“房奴”。一旦房屋出现质量问题，对于购买商品楼的人们来说，无论经济上，还是精神上的损失都是相当大的。现实生活中，一方面开发商为了追求利益最大化，尽可能压缩成本，甚至偷工减料；另一方面，购房者购买商品房后被动的承受着各种质量问题不断的出现，造成了开发商与购房者之间纠纷不断，给构建和谐社会带来了不好的负面影响。建筑质量问题已经成为当前社会一个比较热门的话题。通过此文我们试图去寻找住宅楼房建筑质量问题的应对措施，以便给相关方面提供一些帮助。 　　1 住宅楼房存在的建筑质量问题 　　随着我国经济的升温，房地产开发的热度更是不断提高，全国各地房地产开发项目越来越多，人们购买商品房的热潮一波又一波的涌现，同时各种各样的建筑质量问题也是不断的出现。具体看来有： 　　（1）房顶漏雨、卫生间厕所渗漏。这个问题较为普遍，造成原因有建筑防水材料不合格、不达标，不能满足需要；楼房设计本身问题，设计不合理，导致渗水、漏雨；施工过程中屋顶天沟、檐沟的坡度不够或不达标，导致水排不出去；外露板檐、窗顶等未做防水线以及防水层面没有做到位，存在缺口。 　　（2）门、窗密闭性差、变形。有的门窗一开始未使用就出现密闭不好的问题；有的门窗在使用一段时间后，出现问题，特别是在大风天气造成室内尘土多、秋冬季节保温性差等问题，很大程度上影响房屋的整体质量。还有一些门窗出现部分或整体变形的问题，导致无法关闭或开启。门窗问题给人们的生活带来很多困扰。造成问题的原因有选用材料质量不达标，塑钢材料干燥程度不够、定型不好或在安装后受潮等。 　　（3）地基不稳定。某些住宅楼过了沉降期依然下沉，有的出现楼体倾斜。这种建筑质量问题对于住宅楼来说是比较严重的质量问题。造成的原因有地基深度不够，建筑材料质量不达标等。 　　（4）裂缝。住宅楼在使用一段时间后出现了墙体裂缝、楼板裂缝。目前来看出现的裂缝有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝几种情形。出现裂缝的原因有建筑材料强度不够、不达标或以次充好或降低材料要求标准；墙体结构自身受力不均；为赶工期抢进度砌筑后干燥不充分；墙体内部各砖块、层面之间连接不好等。 　　（5）墙皮脱落。住宅楼墙面粉刷层脱落，影响美观。形成原因有施工人员未按规定程序施工，减少工序；由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求；湿度原因干燥程度不够。 　　（6）设施不合理、不达标。主要有水池、浴盆、坐便器、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具摆放。浴盆、坐便器、水表、地漏、电源开关、电源插座等质量不过关，导致联电、下水道经常堵塞、暖气不热等种种问题。公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。分析原因未按施工图纸施工或是施工不达标；设计图纸本身存在问题；开发商购买低质低价的设施设备。 　　（7）保温、隔音效果差。有些住宅楼屋面、外墙冬天降温快或者房间里的墙面结露现象，保温、隔热效果差。出现这种情况的原因有墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料不达标不合格；施工工艺不符合要求。 　　2 住宅楼房建筑质量问题的应对措施 　　各种各样的住宅楼房建筑质量问题时刻困扰的人们生活，影响着人们的生活质量，为此，不论是政府管理部门，还是房地产建设单位、施工人员都应该以积极的态度去想方设法给予解决。我认为可以采取以下措施： 　　2.1 施工企业、施工人员方面 　　人为因素是造成住宅楼房质量问题的最主要因素，施工企业和人员增强责任意识，加强自身学习不断提高住宅楼房建筑质量。因此首先建筑施工企业要加强施工人员的学习培训，树立“百年大计质量为先”的意识，将建筑质量作为第一工作标准。施工人员严格按照技术操作要求进行施工。技术人员要严格按照设计图纸施工，通过培训使一线施工人员掌握施工质量要求、标准，并且能够清楚质量问题形成的原因和规律，做到及时处理，科学防范质量问题的出现。其次施工企业要严格控制原材料质量。一方面采购前要明确质量标准，要从正规厂家购买材料和设施。另一方面要杜绝质量次、不合格的材料进入施工现场。对于不合格的材料给予退货。对于进入现场的材料，使用前要严格按照先检后