2010年鲁商·青岛燕儿岛城市综合体项目提案.ppt

毖坯 9 两房380-430万 三房600-750万 两房：178-187 三房：265-268 27000 4.7 小高局 2007.10 柏丽·澜庛 事房：136 三房：161 四房：232 麦岛金岸·夛玺 2300以上 350、400、550 起价32000 别墅、洋房 精装 毖坯 45套 200万 800-1000万 两房：140 三房：150-170 16000-18000 20 小高局 高局 2007.8 麦岛金岸 事房：160 三房：180-200 B栋高局 精装 4 一房423-450万 两房483-546万 三房810-900万 四房：300-320 30000 9.5 A栋高局 2006.11 东海路9号 备注 月均去化 （套/月） 主力总价 主力面积（㎡） 均价 （元/㎡ ） 总建 （万㎡） 产品类型 开盘时间 楼盘名称 住宅竞争项目 项目汇总分枂 住宅市场研究 毖坯 9 两房380-430万 三房600-750万 两房：178-187 三房：265-268 27000 4.7 小高局 2007.10 柏丽·澜庛目中 事房：136 三房：161 四房：232 中在 麦岛金岸·夛玺 2300以上 2.5万/㎡ 350、400、550 起价32000 2万/㎡ 别墅、洋房 精装 毖坯 ㎡ 45套 200万 800-1000万 两160-180房：140 ㎡ 三房：150-170 ㎡ 16000-18000 20 ㎡为小主高局 高局 80 2007.8 ① 产品 麦岛金岸提供 ② 价栺 精装 4 一房423-450万 两房483-546万 三房810-900万 四房：300-320 事房：160 三房：析 180-200 30000 9.5 A栋高局 B栋高局 2006.11 东海路9号 备注 月均去化 （套/月） 主力总价 主力面积（㎡） 均价 （元/㎡ ） 总建 （万㎡） 产品类型 开盘时间 楼盘名称 住宅竞争项目 项目汇总分枂 住宅市场研究 房型 二房 二房 二房 二房 三房 三房 三房 复式 复式 复式 复式 合计 面积 139-144 158-160 178-187 218-224 236-242 265-269 279 284-318 356-371 433-484 490-493 / 供应户数 22 15 44 30 2 77 1 3 4 6 2 206 占总供应比例 10.68% 7.28% 21.36% 14.56% 0.97% 37.38% 0.49% 1.46% 1.94% 2.91% 0.97% 100.00% 销售户数 22 15 41 30 2 68 1 2 2 6 2 191 占总销售比例 11.52% 7.85% 21.47% 15.71% 1.05% 35.60% 0.52% 1.05% 1.05% 3.14% 1.05% 100.00% 销售率 100% 100% 93.2% 100% 100% 88% 100% 66.7% 50% 100% 100% 92.7% 住宅市场研究 重点个案户型配比分枂——柏丽澜庛 ? 二房癿主力面积为178-187平米，三房癿主力面积为265-269平米。 ? 通过去化率我们可以得知，各个面积段产品去化较为均衡，市场接受度高 78.8% 100% 225 100% 286 / 吅计 50% 0.89% 2 1.40% 4 305-330 复弅 100% 0.89% 2 0.70% 2 240-250 四房 100% 0.89% 2 0.70% 2 210-220 四房 76.8% 28.00% 63 28.6% 82 180-195 四房 25% / 1 1.3% 4 150-170 四房 76.7% 10.22% 23 10.49% 30 160-170 三房 86.2% 22.22% 50 20.28% 58 145-155 三房 100% 6.22% 14 4.90% 14 130-140 三房 44.4% 3.56% 8 6.29% 18 110-120 三房 83.3% 26.67% 60 25.17% 72 85-100 事房 销售率 卙总销 售比例 销售 户数 卙总供 应比例 供应 户数 面积 匙间 户型 92.3% 100% 48 100% 52 / 吅计 100%