2010年临沂市中铁·美域蓝湾前期策划提报.ppt

弥补地块东面景观的却失，小区中庭设置偏向朝东，并且建筑高度东高西低布置，以便观赏河景和湖景。为保持西面滨河的优雅环境，并且滨河路不可通公交车，商业及车行入口布置在地块北面和东面，达到动静区分离。 层层景观，户户赏景 户型设计：舒适空间，家人各得其所 参考案例（万科金域蓝湾） 参考案例（阳光清境） （8）科技建筑建议 A、地源热泵中央空调技术——来自大地的呵护 作为一种以土壤源作为低温热源，由主机、地埋管、建筑物内末端系统组成的供热空调系统， 它在室内分别用地板辐射采暖，用风机盘管制冷，在使用过程，业主会发现它的核心优势就在于： 省钱、环保、分户控制、节省空间。 B、24小时太阳能中央热水技术——萃取阳光的能量 利用太阳能可以实现24小时热水，即使是阴天业可以实现电辅助加热，并且分户控制， 分户热交换，小区太阳能光电技术，供景观区的美化灯、照明灯使用，省去了业主的很多电费公摊。 C、中水回用与雨水收集会用技术——社区的“第二水源” 采用中水会用与雨水收集会用技术，将小区污水及天然雨水全部收集处理，实现污水零排放， 通过系统处理达到一定标准后，将之用于小区的绿化景观，水景喷泉等生活用水，减少业主水费公 摊之同时，也浇灌出一片绿色的美丽花园。 D、新风系统——每天拥有新鲜的空气 全面引入新风系统，不用开窗就能呼吸道大自然的新鲜空气、避免开窗所带来的灰尘、噪音、 飞虫甚至盗贼等困扰，24小时连续新风循环，使室内空间能够节能保暖、隔音隔尘，达到无毒、无害、 无异味的境界。 E、闭入监控、电子防盗、电子密码与可视话对讲系统 门禁系统 门口机 电动窗帘 灯光 电视 空调 AV视听 家电控制 紧急按钮 红外探测 防盜门磁 瓦斯侦测器 家庭安防 社区管理中心 对讲功能 警报通知 警情处理 社区电子公告讯息 一楼大厅数码对讲机 影视对讲 访客留言系统 网络电话功能 享受节费结算 家庭留言系统 警报通知手机 E-mail 社区网站服务 生活资讯随手查 网络 配线 rvv线 BDA H Terminal 社区监控系统(CCTV) 即时监控 VATS 红外遥控 具体安防布点功能图示 小区视频化，背景音乐；让艺术与安全完美融合。 直饮水系统:用户可在自家的直饮水龙头上直接取水生饮； 中水处理系统:将厨房用水和洗浴废水做为二次利用水源，经处理做为冲 厕用水，绿地、浇洒道路、景观水景补水等。 门窗保温隔热技术：采用保温、环保、节能的铝窗。 垃圾处理系统:无机垃圾处理器与有机垃圾处理器组合利用,让生活小 区 不再有垃圾产生的异臭味. F、其他建筑科技技术 （9）物业管理建议 最可行的物业经营管理模式： 建议开发商自己成立物业公司，请国际知名品牌物业管理公司作为顾问，借壳自主经营管理；知名物业顾问如：戴德梁行、第一太平戴维斯 专业的品牌物业顾问可以增加本案的产品附加值，使项目形成一个品牌链。 游泳池，包括室外中型泳池和儿童戏水池，夏天可游泳，冬天可当景观。 商业部分事先规划引进大超市，银行，并规划特色步行街，配套即是广告。 社区幼儿园事先引进双语幼儿园，或可与相邻楼盘一起引进。 棋牌室、多功能室 怡乐园 美容、美发、美体 美丽屋 泳池、健身房、乒乓球、台球、桑拿室、水疗中心、推拿诊室 健康站 书刊、杂志阅览 图书馆 儿童游戏、科学角、才艺廊、艺术教室 儿童天地 内容 功 能 小区配套建议 社区会所建议 （10）其他建议 叁　营销推广篇 高层+花园洋房 （2）产品类型 花园洋房设计要求:层数为5+1层,3/4层退台; 底层1(带围合花园及地下庭院); 2/3/4层为标准层(带退台花园); 顶层5+6(阁楼),前后露台花园; 高层设计要求:层数18—32层 大厅带落地窗，房间带飘窗及270度观景阳台。 顶层设置楼中楼。 （3）总体规划 28-32层 洋 房 18层 32层 28-32层 18层 32 层 （4）高层产品建议 前期非湖河景观户型以中小户型为主，一房40-50㎡，二房80-90㎡，赠送20%可做小三房，三房100-110㎡，另赠送20%面积。 挑高户型5.4米，一层90㎡，买一层送一层。 后期湖河景观户型，以中大户型为主，三房120-130㎡，赠送20%，可做四房