2011年广西艾利·东盟国际文化广场营销策划.ppt

前四代商业基本以物质为基础，而第五代商业重视精神的追求，着重商业的主题，商业的管理、服务更具专业化及人性化。本项目是广西首个以“文化营销”为主题的第五代商业，且演绎“时尚＋人文”的有机结合。 项目总用地面积为6.79万平方米，总建筑面积约36.9万平方米，可销售的面积为22.96万平方米，如何在保证项目销售目标完成资金回笼的同时，不破坏项目商业规划的整体性，保持商业项目良好的运营状况，避免“返租销售”或“零散直接销售”带来的破坏性，成为本项目策划的首要问题。 一层商业细化方案 业态定位： 主题百货商场 拟选商家类型： 香港崇光百货、百盛等 业态定位： 国际品牌专卖区 拟选商家类型： 服装/皮包/精品 业态定位： 现代艺术酒吧、 休闲餐饮区 拟选商家类型：星巴克咖啡、必胜客、兰桂坊 业态定位： 东盟特色产品区 业态定位： 文化购物区 拟选商家类型：数码、 卡通、图书、音像、玩具 业态定位： 儿童主题商场 拟选商家类型：儿童玩具反斗城 二层商业细化方案 业态定位： 儿童主题商场 业态定位： 主题百货商场 拟选商家类型： 香港崇光百货、百盛等 业态定位： 主题步行街 业态定位： 文化购物区 三层商业细化方案 业态定位： 儿童主题商场 业态定位： 大型美食城 （以台湾风味为主） 业态定位： 大型中式餐饮 拟选