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宁波正信检测科技有限公司土地使用权价值评估报告 PAGE 3 PAGE 13 宁波市敬德资产评估有限公司 宁波正信检测科技有限公司 土地使用权价值 资产评估 HYPERLINK / \o 报告 \t _blank 报告 甬敬评字〔2012〕第021号  　　 　宁波市敬德资产评估有限公司 　　 2012年3月 宁波正信检测科技有限公司 土地使用权价值 资产评估报告书 甬敬评字〔2012〕 第021号 目 录 注册资产评估师声明………………………………………………2 资产评估报告书摘要………………………………………………3 资产评估报告书……………………………………………………5 绪言………………………………………………………….5 委托方及产权持有者概况………………………………….5 评估目的…………………………………………………….6 评估对象及评估范围……………………………………….6 价值类型及其定义………………………………………….6 评估基准日………………………………………………….6 评估依据…………………………………………………….7 评估方法的选择…………………………………………….8 评估程序实施过程和情况………………………………….9 评估假设…………………………………………………….10 十一、估价过程和评估结论………………………………………11 十二、特别事项的说明……………………………………………11 十三、评估报告的使用限制说明…………………………………12 十四、评估报告提出日期…………………………………………13 注册资产评估师声明　 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单是由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；提供必要资料，保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产的法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及其相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是评估对象可实现价格的保证。 宁波正信检测科技有限公司 土地使用权价值 资产评估报告书摘要 甬敬评字〔2012〕第021号 宁波正信检测科技有限公司： 宁波市敬德资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用基准地价系数修正法，对贵公司因股权转让所涉及的位于鄞州区（古林镇俞家村）望春工业园区核心区V-1-1（A-1）工业地块按照必要的评估程序执行评估业务，对其在2012年3月19日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下： 一、评估目的：为宁波正信检测科技有限公司因股权转让所涉及的位于鄞州区（古林镇俞家村）望春工业园区核心区V-1-1（A-1）工业地块提供客观、公正的价值参考依据。 二、评估对象：本次评估对象系位于鄞州区（古林镇俞家村）望春工业园区工业用地块。 三、评估范围：本次评估土地使用权面积以宁波市鄞州区国有建设用地使用权甬鄞土告字（2011）22号挂牌出让公告及国有建设用地使用权出让合同（合同编号：A21135）记载面积为准即4245.00平方米，土地用途为工业用地，使用权类型为国有出让（合同签订日期：2011年8月18日） 四、价值类型:本次评估价值类型为市场价值。 五、评估基准日：2012年3月19日。 六、评估方法：基准地价系数修正法。 七、评估结论： 在持续使用前提下，委估地块于评估基准日2012年3月19日的评估结果为.00元（大写：人民币叁佰肆拾壹万叁仟元整）。 八、其他事项说明： 1、本评估报告结果是在满足土地使用权定义所设定条件下的土地使用权价值，但未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对股权转让的影响。 2、本评估报告得出的评估结果，旨为股权转让双方提供委估土地使用权的客观、公正的价值参考