宁陵县房地产市场-调研.docxVIP

宁陵房地产市场调研 ? 第一部分??宁陵县情 ? 一、城市印象 1、农业县。农业为县域经济主要来源。 2、城市面貌落后。中心城区街道狭窄、建筑破旧。 3、城市发展力不从心。在城市规划的指引下，城市向北向西扩张，路网已成形，但拓展区建设缓慢。 4、回民在县城占有较大比例。 5、教育、医疗、娱乐休闲等设施不能满足日益增长的居民生活要求。 6、对历史文化的发掘不够。 二、城市概况 宁陵县地处豫东平原，属商丘市管辖。全县辖11乡4镇、364个行政村，总人口60万，县城人口约为12万人，总面积798.12平方公里，耕地面积72万亩。?宁陵历史悠久，具有4000多年的文明史。夏、商、周时为葛伯国，系葛姓祖籍之源。经济建设以农业为主，近几年生态旅游产业逐渐发展壮大。 区位地理优越，交通条件便捷。宁陵东距商丘市37公里、徐州170公里，西至开封市96公里、郑州市182公里，南距南京市400公里、上海市700公里,是沿海地区西进、西部地区东引的桥梁和纽带。陇海铁路、连霍高速、310国道、325省道、327省道横贯东西，210省道、三朱公路纵穿南北；东靠京九大动脉，距徐州观音机场和郑州国际机场仅1.5小时路程。 三、历史文化 上古，葛天氏部族在此生息，创造了人类早期文明，葛天氏是我国音乐、舞蹈、剧目、建筑、纺织和养生的人文始祖。夏、商、西周，宁陵为葛伯国。春秋，称沙随国；战国，为信陵君、宁陵君封地。秦谓宁陵城，西汉置宁陵县。葛天乐舞、葛伯仇饷、沙随会盟、汋陵之战、信陵连横、宁陵约降、曹操起兵等历史典故和重大事件均发生于此。宁陵为葛伯、诸葛、葛、权、沙、信、宁七个姓氏的祖籍地。 ? 四、经济发展 2011年，全县生产总值完成70.4亿元，比2006年翻一番，年均增长11.7%；人均生产总值达到10964元，是2006年的2倍。地方一般预算收入完成1.67亿元,是2006年的2.7倍。全县规模以上工业企业完成增加值21亿元，年均增长38%。固定资产投资完成55.6亿元，是2006年的4倍。第三产业完成增加值20.5亿元，年均增长9%，占GDP的比重为29.2%。民营经济整体实力增强，上缴税金占全县税收收入的比重达45%以上。 ? 城市 人均GDP（元） 城镇居民人均可支配收入（元） 宁陵 10964 12868 商丘 17900 16151 河南平均 28716 18195 全国平均 35040 21810 ? 近三年固定资产投资增长（2009-2011） ? 五、支柱产业 支柱产品：食品、化工、木材加工等。 宁陵县形成以张弓酒业、福润食品、金鑫面粉、富堂制革、蓝蝴蝶工艺、龙源纸业、驰野纺织、宇森木业等为代表的酿酒、食品、面粉、皮革、工艺品、纸张、纺纱、木材加工等多元化的工业体系，并建成了规划面积11.4平方公里的工业集聚区。 天瑞水泥、国华不锈钢、金耐克光伏新材料、史丹利复合肥、香港好人缘家具等一大批企业先后落地。 六、城乡建设 2006年以来，新修了永乐路、建设路、人民路、迎宾大道、万寿路等重要城市街道，政治文化和商业文化“两大”中心初步形成。城乡建设主要体现在以下几个方面。城市新区建设方面，宁陵县相继建成了新天地商住广场、宁陵商贸城、龙凤家俱广场、物资商城、清水河花园、市民广场、青少年校外活动中心，先后开工建设县人民医院、新区标准化小学、葛天公园等一批市政工程项目，拉动城区向北向西拓展10平方公里。2006年至今开工建设商住小区22个，总建筑面积100多万平方米。旧城改造方面，整修城市道路79公里，改造背街小巷36条，实施“四湖六河”连通工程，使城区防洪标准由不足5年一遇提高到20年一遇。城市管理方面，共拆除各类违法建筑4.5万平方米，清理垃圾4000余吨。乡镇建设方面，张弓镇荣获省第五批历史文化名镇、省特色景观旅游名镇，石桥、华堡、黄岗实现撤乡设镇，阳驿后陈、城郊李七庄等新型农村社区初具雏形。 七、城乡居民生活 2011年，全县城镇居民人均可支配收入由2006年的5904元增加到12868元，年均增长16.9%；农民人均纯收入由2006年的2492元增加到4902元，人均增加2410元。居民储蓄保持快速增长，2011年城乡居民储蓄存款余额59.3亿元，是2006年的3.5倍。城乡居民消费需求不断扩大，全县城镇居民年人均消费支出达到8257元，增长6.9％，人均住房面积达到33平方米。 八、“十二五”建设目标 到2016年，全县生产总值力争翻一番，突破150亿元。公共财政预算收入实现翻一番，突破3.6亿元；全部工业增加值年均递增20％以上，突破70亿元；经济结构进一步优化，经济增长质量显著提高，全县经济发展水平与全省平均水平差距明显缩小。 到2016年，新城区、旧城区、产业集聚区实现融合发展，城市品位显著提升。新型城镇化进程不断加快，基础设