刍议税收政策对我国房地产市场影响.docVIP

刍议税收政策对我国房地产市场影响 　　摘要：为规范房地产市场发展，国家相关部门出台了土地、金融、税收等调控政策，作为重要的宏观调控工具之一，税收政策与房地产市场发展密切相关，通过制定合理的税收政策，能够促进房地产经济平稳、健康运行。同时房地产经济的快速发展，也成为国家财政收入的重要构成部分，本文主要研究税收政策对房地产市场的影响，为房地产经济发展提供理论支持。 　　关键词：税收政策；房地产市场；影响 　　作为新的经济增长点，房地产业在社会发展中的重要性日益凸显，不仅能够有效拉动相关产业发展，同时也改善了住房条件。结合我国房地产发展历程，在其各个阶段税收调控政策均发挥着积极作用，但也存在一定的不足之处，诸如政策时滞性、税种交叉重叠等问题。为保证房地产经济的平稳运行，必须根据现阶段实际情况，深入剖析房地产政策的主要内容，及对房地产市场发展的影响，进而制定科学合理的税收政策，实现对房地产经济发展的宏观调控。 　　1税收政策与房地产市场的关联性 　　税收是政府宏观调控职能的体现，以国家政治权利为依据，严格遵循相关的税法规定获取财政收入，具有强制性、无偿性、固定性。随着房地产业迅猛发展，其价值也不断提升，税收财政收入也呈现出逐渐上升的状态，同时，房地产业的发展离不开政府财政政策的扶持，税收收入增加?榉康夭?发展提供必要的物质保障，促使投入、产出构成良性循环系统。由此可见，税收政策与房地产经济发展存在高度关联性，税收政策作为宏观调控工具，其规范性及合理性直接影响了房地产市场的发展，通过制定科学的房地产税收政策，能够有效抑制房价虚高，遏制房地产投机行为。在房地产市场的发展中，市场机制的调控作用居于重要地位，但由于存在“市场失灵”现象，要求加强政府宏观调控，实现供需平衡，合理配置各项市场资源，优化市场运行效率。 　　2我国房地产行业税收政策对房地产市场的影响分析 　　现阶段，针对房地产企业、土地及房产所征收的税种相对较多，包括房产税、土地增值税、耕地占用税、企业所得税等，有必要对税收政策的影响进行分析研究，充分发挥其宏观调控，促进房地产市场持续健康发展。 　　2.1在房地产发展的不同环节，其税收政策也存在一定差异，对房地产经济运行有直接影响。 　　一是房地产开发阶段，此阶段所制定的税收政策对投资方向进行调节，合理控制投资规模，确保商品房供给的科学性。二是房地产交易环节，主要包括营业税、印花税、土地增值税等，最大限度上抑制了市场投机行为，与房地产需求密切相关，市场流通环节的收入再分配需要政府相关部门的参与，规避投机取巧行为。三是房地产保有环节的税收政策，确保土地资源的科学分配，适当降低商品房空置率。结合现阶段我国房地产税收政策的实际情况，在具体实践中还存在税种交叉重叠、重复征税现象，对同一课税对象，所征收的税费性质相同或类似，由于重复征税，导致房地产税收负担增加，不利于房地产市场的发展。 　　2.2税收杠杆的调节作用对房地产市场的影响。 　　在国家经济政策中，税收是最常见手段之一，对经济行为进行调节。近年来，城市化进程不断加快，建设用地日益紧张，通过税收杠杆调节作用，实现土地资源的合理分配，对开发商投资行为进行引导，调节房地产市场的供给与需求。一方面，在房地产开发阶段适当提升耕地占用税、土地使用税等，确保投资规模与市场发展保持一致，避免出现房地产市场盲目扩张的现象。另一方面，住房投机性需求得以控制，优化市场供给与需求。政府相关部门针对房地产行业发展的实际情况，相继出台了一系列的优惠政策，但缺乏系统性及规范性的规划，存在“以费代税、税费交叉”的税租费体系混乱现象，制约了税收宏观调控功能，各类收费在房地产商品成本构成中占据比例达41%，导致开发成本增加，进而抬高房价，不利于房地产市场的健康发展。侧重于调整房地产存量，而忽略了增量房地产的发展，且由于优惠标准模糊，在具体贯彻执行阶段也存在一定难度。 　　2.3在社会主义市场体系中，房地产市场作为重要构成部分，与社会经济发展息息相关，而税收政策直接影响着房地产经济的正常运行。 　　具体而言，扩张性、收缩性、中性是房地产税收政策的主要表现形式，在房地产经济繁荣发展时期，为抑制市场过热现象，可适当采用紧缩性税收政策，诸如提高税率、减少优惠政策等，避免房地产价格上升速度过快。反之，若房地产市场发展低迷，应制定扩张性税收政策，逐步扩大消费需求，刺激房地产经济发展。鉴于此，为保证房地产市场平稳运行，必须结合当前实际情况，对房地产税收政策进行细化分析，政府相关部门在课税过程中严格遵循相关原则，构建完善的房地产税收体系，充分发挥其宏观调控作用。 　　3完善税收政策促进房地产发展的对策及建议 　　税收政策作为有效的宏观调控手段之一，对房地产经济发展有重要影响，就现阶段我国房地产税收政策应