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刍议小户型住宅设计现代理念 　　摘要:小户型作为适应我国国情的主体住宅户型,是未来我国房地产开发的热点之一。如何利用小空间,创造功能齐全,舒适度高的居住环境,是我们努力的方向,作者提出了根据小户型住宅设计的一般原则,应体现以人为本的理念。 　　关键词:住宅;设计;理念 　　 　　随着国家改革开放进程的不断推进,人们对住宅的要求也越来越高。建设部有关负责人表示。中小户型应是我国住宅的主体户型。当前住宅消费需求的多样化和市场的细化,小户型开始在全国许多大城市受到青睐,但我国建筑学领域尚缺乏对它的研究。本文将根据我国的实际国情从居住学的角度出发,对小户型住宅设计的一般原则和设计要点等进行深层探讨。 　　1 小户型住宅概念的界定 　　对于小户型住宅的概念,目前建筑行业没有形成共识。有按面积界定的“套内面积50平米以下房屋称为小户型”,也有从户型上界定的“户型为l居室的房屋称为小户型”等等。一般把平面紧凑、居住空间较少的精巧户型或建筑面积少于70平米的户型统称为小户型,然而这样的概念显然甚是模糊。 　　《经济观察报》经济观察研究院院长清议先生在其博客中(/u/4a46559f 　　010004w8)发布的《为什么城市人口仍将大幅增长》一文中,认为主要是城乡收入差距导致了国内城市人口的快速增长,并预测,到2025年国内城市人口比例将提升到70%,生活在城市的人口将由目前的5.62亿人增长到10亿人。随着人口基数的增加和城市人口比例的提高,城市房价逐年攀升,住房压力将越来越大,短期内并无缓解的趋势。近年来,国家加大调节力度,针对房地产市场的突出问题出台了各种政策,其中2006年出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中就提出了90m2以下住房须占项目总面积7成以上、个人住房贷款首付比例不低于3成等“硬指标”。90m2以下属小户型住房。在建设节能、经济型社会的大背景下,由住房政策的导向和人均GDP涨幅相对房价涨幅偏低等多种因素的影响,小户型将在各种户型住宅中占有较大比重。 　　本文拟从以下几个方面界定小户型的概念: 　　1.1 以居住空间数量界定 　　以居住空间数量界定不超过三个,即两室一厅、一室一厅、或单室户型。居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时,家庭生活结构趋向简单.住宅的功能也可简化。目市场上销售的小户型大致有三种类型:单身公寓。一居室和二居室户型,其居住空间一般少于三个。 　　1.2 以居住面积界定 　　以面积来界定:建筑面积少于80平米。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等,各种居住空问的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度,还应考虑居住的舒适性。 　　1.3 以居住主体的类型界定 　　以居住主体的类型界定:以单身青年或年轻夫妻家庭为主,家庭人员大多为1-2人,少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小,更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念,才能抓住小户型的本质,从根本上区别于普通住宅。 　　2 小户型住宅设计适应我国的实际国情 　　目前,我国还有数百万城市居民缺乏住房和卫生设施,贫困地区尤为突出。政府有责任通过新建和改建,实现人人特别是城市和农村的平民都有适当的住房。2006年国家发布了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》,其通知精神要求房地产发展要根据科学发展观的要求,坚持落实和完善政策。调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革,标本兼治,加强法治,规范秩序;坚持突出重点,分类指导,区别对待。产业政策的宏观调控对于市场发展起到至关重要的作用.对于国家资源的合理分配和经济产业链的良性发展都具有深远的意义。 　　3 小户型住户群及其特点 　　小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中,50~60m2甚至30~40m2这类超小户型的住户群主要以单身青年为主,50~60m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。如在北京地区的租赁市场调查中显示,一居室最受欢迎,主要为解决基本居住问题,需求人群多为28岁以下年轻人。就年轻单身人士这一类住户群而言,一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。选小户型为婚房的新婚夫妇亦多为年轻人。年轻人具有思维敏捷,接受新事物能力强,追求新、奇、美、乐,崇尚个性等性格特征,所以,小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主,实用与装饰并重,并留有余地,为住户展示自身个性提供条件。 　　与年轻单身住户群相比,老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点,室内的静态休闲较多,对居住功能要求程式化,对储藏空间的需求量更大。总体而言,会选择小户型的住户群一般对自身舒适度要求较高,而对社交功能的要求则相对薄弱