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北京郭公庄公租房工业化实践 　　摘要 以郭公庄公租房为例，阐述了标准化设计在建筑工业化中的必要性，介绍了PC技术体系的预制构件设计方法和连接节点技术。并对住宅产业化的发展提出建议。 　　关键词 住宅产业化 标准化设计 PC技术体系 　　1 项目概况 　　郭公庄公租房项目位于北京市丰台区花乡，属于北京西部发展带的南侧，紧邻丰台科技园区总部基地，北侧1000m是南四环路，西侧500m即为地铁郭公庄站，是地铁9号线与房山线的换乘车站，交通十分便利。本项目总建筑面积21万m2，地上建筑面积14.7万m2。住宅地上6～21层，最大建筑高度57.2m（图1）。 　　本项目20栋住宅楼地上部分全部采用工业化方式建造，是北京市目前在建的面积最大的住宅产业化项目。2013年2月27日的《京华时报》进行了专题报道：“郭公庄公租房审批通过，将建房3000套，80%为小户型；市规委介绍，此次为大师参与保障房设计试点，今后将成为固定环节。”（此为崔恺院士参与设计） 　　2 标准化设计 　　郭公庄公租房项目属于保障性住房，如何才能实现其高耐久性和低成本的设计目标是设计团队最关心的问题。工业化设计不同于传统设计，只有在方案前期进行充分的标准化设计，才能在生产和安装过程中有效地控制建造成本。标准化设计包括户型标准化、厨卫标准化、管井标准化以及预制构件标准化的设计等。 　　2.1 户型标准化 　　公租房均采用小户型，一居室建筑面积40m2左右，两居室建筑面积60m2左右。本项目户型经过了多轮筛选和优化，共选择了四个主力户型（图2）：其中A1户型为一居室，共2316套，所占比例为77.2%；B1、B2、B3为两居室，其中B1户型共306套占10.2%，B2户型共294套占9.8%，B3户型共84套占2 8%。户型的标准化设计在一定程度上保证了预制构件模具的重复利用率，有效地降低了预制构件生产的成本，为本项目的工业化建造打下了坚实的基础。 　　2.2 厨卫标准化 　　在确定了四个主力户型之后，再对各户内厨房、卫生间分别进行标准化设计，最初将厨房和卫生间均优化为两种，但随着与内装厂家的深入交流，为了增加一居室的使用功能，A1户型的厨房和卫生间的尺寸均适量压缩，才形成图2中的厨卫布置。厨房可归纳为三种，如图3所示，统一厨房的开间为1.6m，为橱柜的标准化提供了条件；卫生间可归纳为四种，如图4所示。 　　2.3 管井标准化 　　为了保证住户的私密性，管井设计时参照酒店将管井布置于户外走廊中，利用房间凹口统一设置，经过管井标准化设计归纳为一种尺寸，既经济又方便，大大提高了设备管道的安装效率（图5）。此设计不仅解决了住户的私密性――检修和更换都不需入户，而且实现了户内没有立管，为户内楼板的工业化提供了方便。 　　2.4 预制构件标准化 　　工业化设计与传统设计的不同之处在于，方案阶段需要建筑师和结构工程师密切配合、共同完成。在建筑师进行户型和立面标准化设计的同时，结构工程师应结合建筑单体平面和立面进行预制结构构件的拆分和优化，根据项目的实际情况确定合理的预制率和预制构件范围，即重复利用率低的构件应调整或现浇解决。只有方案阶段预制构件标准化设计的工作做到位，才能实现预制构件的“少规格、多组合”，才能有效地控制工业化建筑的成本。 　　本项目根据各单体的平面和立面，并结合北京8度抗震设防的特点，确定采用装配式剪力墙结构体系，各住宅楼底部加强区以上外墙装配、内墙现浇、楼板叠合，可以简单概括为“四预制一叠合”，即预制外墙板、预制阳台板、预制空调板、预制楼梯板以及叠合楼板。为了实现建筑立面统一的清水混凝土效果，底部加强区采用预制水平构件（即四预制一叠合）+PCF外墙板。 　　下面以17样楼为例，列出组合平面及预制构件范围（图6，7）。经过计算统计，本楼的结构构件预制率为39%。 　　3 PC技术体系 　　PC（Precast Concrete）技术体系是装配混凝土结构技术体系的简称，从结构形式上可分为装配式剪力墙结构体系、装配式框架结构体系和装配式框架一剪力墙结构体系。目前北京地区采用较多的是装配式剪力墙结构体系。 　　3.1 装配式剪力墙结构体系 　　装配式剪力墙结构可采用与现浇混凝土结构相同的方法进行结构分析，夹心保温外墙板的外叶墙板不应作为受力构件参与计算分析，应按荷载输入。当同一层内既有预制又有现浇抗侧力构件时，抗震验算时宜对现浇抗侧力构件在水平力作用下的内力进行适当放大。当装配式剪力墙结构高宽比较大时，应补充结构在设防烈度水平地震作用下的内力分析，并宜避免预制墙板构件出现小偏心受拉。 　　3.2 预制构件的设计 　　预制构件应合理选择吊点的数量、位置以及起吊方式，使其在制作和吊装阶段满足受力要求。预制构件在脱模、起吊、运输、安装